В 2022 в России будет проведена государственная кадастровая оценка земли, а в 2023 году – объектов капитального строительства. Именно на основе кадастровой стоимости недвижимости рассчитываются налоги. Теперь оценку будут производить чаще – раз в 4 года, а в городах федерального значения – каждые 2 года.
Кадастровая стоимость, в отличии от рыночной, которую можно узнать в любой момент, оценивается на 1 января года проведения кадастровой оценки. На величину кадастровой стоимости влияют рыночные характеристики объекта: его расположение, материалы, из которых построен объект, степень физического износа и другие характеристики.
Как же узнать кадастровую стоимость своей квартиры или участка? Ведь именно от нее зависит, сколько налогов придется заплатить за недвижимость.
Можно воспользоваться публичной кадастровой картой. Этот сервис удобен, чтобы узнать стоимость земельного участка или объектов капитального строительства. Нужно ввести кадастровый номер объекта или воспользоваться поиском.
На сайте Росреестра есть сервис: “Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн”. Здесь можно искать недвижимость не только по кадастровому номеру, но и по адресу. Этот сервис удобен для определения кадастровой стоимости квартир и офисов.
Также можно воспользоваться сервисом на сайте Росреестра “Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки”. Выбирайте вкладку “Поиск по кадастровому номеру”, введите номер и нажмите "поиск". Таким образом вы можете узнать кадастровую стоимость объекта и дату ее применения и определения.
Кроме того, можно проследить изменения кадастровой стоимости после каждого проведения кадастровой оценки. Вы сможете также узнать, какое учреждение проводило оценку – вся информация сервиса дается бесплатно и в режиме реального времени.
Еще вы можете запросить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта, такая выписка готовится бесплатно в течение 3 рабочих дней. Запросить выписку можно в МФЦ или онлайн.
Кадастровая стоимость увеличивается, если увеличились характеристики недвижимости – стала больше площадь дома или участка. Также на увеличение могут повлиять новые объекты инфраструктуры, такие, как метро и социальные объекты, или выполнение реконструкции объекта. А если характеристики объекта ухудшились, кадастровую стоимость могут уменьшить.