Ну, раз вы читаете этот текст – значит, мозги у вас по-прежнему на месте. И вы не потеряли интерес к разным (как минимум) источникам информации.
Вместо вступления. Сам в растерянности: очень непросто отделять действительно важное от второстепенного. Ну, вот, например, в ленте - официальная инфа про участок для метро в Кудрово.
Вроде важно, и вроде наша тема – но так далеко и зыбко... (Хотя рутинные новости тоже важны – они не дают совсем уж выпасть из привычного порядка жизни).
Причина потерянности тоже понятна. В один день сломалось будущее. Все ваши планы (где жить, на что жить, куда поехать, что купить, чему учить детей и т.д.) «обнулились». Скажем мягче – сильно скорректировались, причем непонятно, как. Планирование стало вдруг очень коротким. У меня тоже.
Поэтому договоримся: давайте учитывать, что каждый текст в «Пригороде» - возможно, последний. Не обязательно, но возможно. Нет, я не собираюсь закрывать журнал. И сам никуда не собираюсь.
Просто я не знаю, сколько завтра будет стоить бумага. И будет ли работать сайт. И сохранится ли наш резервный канал общения с вами «Вконтакте». На всякий случай, примем эту возможность как данность.
Мы исходим из того, что «острая фаза» продлится недели, а дальше начнется вползание в «новую нормальность», с поправкой на санкции и на то, что они надолго.
А теперь по порядку.
Сначала о хорошем. Голод нам в ближайшие месяцы не грозит; некоторые изменения в структуре питания многим даже пойдут на пользу.
Экономика вообще штука крайне инерционная, и эта инерция может оказаться спасительной. Но и перемены в хозяйственном укладе происходят не мгновенно. («Придут китайцы и заменят ушедшие западные фирмы» - это миф).
Главный, пока не всем очевидный риск – сотни тысяч людей в ближайшие дни и недели потеряют работу. Новую найдут не все (а где?) и не сразу. Месяц или даже три месяца им будут платить зарплату. А дальше?
Но дело не только в этом. Ну, закрылся McDonalds. 800 ресторанов, 62 000 сотрудников. Они получали зарплату, платили с нее налоги. Через три месяца они не будут получать зарплату и платить налоги – вместо этого государство должно будет платить им пособие по безработице.
Кстати, McDonalds каждый год приносил в казну (в виде налогов) 160 млрд рублей (Цифры экономиста Дмитрия Прокофьева). Если интересно: это больше, чем государство каждый год тратило на субсидии по льготной ипотеке («семейная», «сельская», «для новостроек» - 120-140 млрд).
Теперь McDonalds’а нет – а вот субсидии-то никуда не делись! Кроме того:поставщики, субподрядчики и т.д. То же относится к IKEA, OBI, ленинградским автокластерам и т.д. Два главных следствия: масса людей резко стала беднее; денег в федеральной и местной казне сильно поубавилось.
Пенсии выплачивать будут, а вот насчет метро в Кудрово – у меня лично есть сомнения. Экономист Наталья Зубарева уверена, что в крупных городах последствия санкций будут более разрушительными, чем в провинции. (Сфера услуг, креативная индустрия, все такое).
Дальше. Для рынка жилья «рыночная ипотека» под 22-24% - это все равно что никакой. Субсидированные варианты продержатся до конца марта. Затем - минус 65-70% спроса на новостройки и минус 30-50% – на «вторичку».
Начатые стройки будут затягиваться. (Правительство уже разрешило отложить включение таких объектов в число проблемных). Те, кто потерял работу (см. выше) перестанут платить по кредитам. Не все, но многие.
Начнет расти количество объявлений: «Продам квартиру с залогом». Кстати: следите за этим! Очень важный маркер. Потому что он будет сигналить о переломе в динамике цен. Но и ниже себестоимости застройщики продавать не станут до последнего.
Спрос на аренду подрастет, но и предложение увеличится тоже. Ставки расти не будут – они привязаны к доходам, а об этом – см. выше.
Самое важное для нас с вами – загородка. При прочих равных это плюс. И в силу огорода. И по соображениям безопасности. (Криминал при падении доходов тоже вырастет, а правоохранители заняты совсем другим).
Готовое загородное жилье лучше не начатого, обжитой поселок предпочтительнее будущего. Как минимум: проложены и подключены сети, сделаны дороги. Строительство домика собственными силами – это сегодня совсем лотерея.
Хотя... Лесоматериалы подешевеют, металл – тоже (уже), по остальным позициям надо смотреть, что у нас производят и насколько производство зависит от внешних поставок. Импортные компоненты и материалы, электрооборудование – в зоне риска и заранее повышенных цен.
Учтем высокий спрос на автономность, включая солнечные батареи, над которыми все потешались. (Генераторов уже практически нет, а когда приедут китайские, и почем – неизвестно).
Еще важнее – горизонтальные связи. Вы с соседом можете придерживаться диаметральных взглядов на Украину, но завязшую машину именно он поможет вам вытолкать на сухое, а не посторонний единомышленник.
И за домом присмотрит, пока вы в отъезде. Сохранение человеческих отношений – критически важно. И для выживания. И для дальнейшей жизни.
Негативные изменения происходили быстро: может, и позитивные не станут тормозить?
И еще. Улыбайтесь. Даже если совсем никак. Даже если от этого неестественного усилия скулы болят. (У меня – болят). Потому что если мы перестанем улыбаться – значит, «они» выиграли. Потом разберемся, кто именно «они».
Обратили внимание? Я исхожу из оптимистичного допущения, что «потом» у нас все-таки будет!
Ваш Дмитрий Синочкин
Вернуться на страницу журнала "Пригород"