Вам понравилась квартира и вы уже готовы дать согласие на ее приобретение. Но в ходе разговора выяснилось, что квартира находится в ипотеке. И значит, в она залоге у банка. Есть ли опасность при покупке такой недвижимости? Отвечу сразу, опасности такая форма сделки не представляет. А теперь разберем пошагово схему сделки.
Недвижимость в ипотеке - это опасно?
Если недвижимость приобреталась с использованием ипотечного займа, то не погашенный кредит не позволит продать ее, так как она находится в залоге у банка. Вся информация об обременениях внесена в Единый государственный реестр недвижимости — ЕГРН. Получить такую информацию можно совершенно бесплатно на сайте росреестра.
До тех пор, пока недвижимость в залоге, продать ее без согласия залогодателя нельзя. В Росреестре запись об ипотеке не позволит зарегистрировать переход права собственности на нового собственника.
Чтобы осуществить сделку такого рода, продавцу нужно погасить задолженность по кредиту. После этого сотрудники банка отправят информацию в Росреестр, что долга нет. И запись о том, что недвижимость в залоге, снимается. Этот процесс и называется снятием обременения.
Можно ли, купить квартиру в залоге?
Можно. И таких сделок проводится не мало. Например, в договоре купли-продажи можно добавить фразу, что полученные от покупателя деньги пойдут на погашение кредита.
В сделках с залоговой недвижимостью лучше обращаться к опытным юристам или риелторам, чтобы правильно все оформить.
Как купить квартиру находящуюся в залоге банка с использованием ипотеки?
Если квартира которая вам понравилась находится в залоге банка, а покупатель оформил ипотеку в том же банке, то залог переоформляется на нового собственника. В большинстве случаев покупателю делать ничего не нужно, чаще всего банк возьмет оформление в свои руки.
Процесс займет столько же времени, как при оформлении обычного кредита.
Чаще всего покупателю нужно предоставить только паспорт. Но иногда, сотрудник банка, может запросить дополнительные документы если сделка с особенностями.
Вам нужна консультация квалифицированного юриста? звоните 8-(499)- 499-01-44