Ходят слухи, что под ИЖС дают только 15 соток. Под ИЖС может быть сформирован участок площадью да 10 гектар включительно (если 10 участников заявки).
Это прописано в Части 8 статьи 7 Федерального закона 119-ФЗ о Дальневосточном гектаре. В начале вы получаете участок, регистрируете право пользования им в росреестре. Затем выбираете вид разро использования.
Основания для отказа в согласовании ИЖС - данный ври не предусмотрен ПЗЗ (в границах населенного пункта). За границами населенного пункта градрегламенты не установлены и оснований не согласовать ИЖС практически нет, за редкими исключениями.
Другой вопрос, что через 5 лет б звиматься земельный налог, и он зависит в том числе от площади. Поэтому лично я рекомендую не жадничать, берите от 15 до 30 соток под ИЖС - этого вполне хватит. И старайтесь не подавать коллективные заявки, с ними много нюансов, берите индивидуально.
Лучше взять 4 индивидуальных участка на каждого члена семьи, даже несовершенолетнего (читаем инструкцию), чем 1 участок на 4-х.
И самое важное - уточните, какой вид разрешенного использования вам может быть согласован. Возможно, там, где вы хотите взять участок - рекреационная зона и ИЖС запрещено.
Виды разрешенного использования жестко закреплены ПЗЗ поселений, поэтому изучите их, еслиучасток в границах населенного пункта. За границами населенных пунктов ограничений меньше.