(из архива)
Середина февраля. Первый день отпуска, а я словно выжатый лимон... 🥴🍋
Начало года выдалось весьма непростым. И требовал завершения одновременно нескольких сложных задач.
К предыдущему посту, предыстория: в декабре прошлого года продали за дорого квартиру в Химках и планировалось купить взамен таунхаус недалеко от Москвы. Но не тут-то было...
Бюджет ограничен, а то что предлагается на рынке загородной недвижимости одного другого хлеще... и здесь речь о документах. В нашем законодательстве до сих пор нет понятия таунхаус, так же как и апартаменты, например. Но есть дома блокированной застройки на землях под малоэтажное строительство.
Наш таунхаус был не совсем такой, а 2013 год и 2022 - разные года и разные требования... Полный бардак!😤 Короче говоря, таун, который был изначально выбран, Сбербанк нам зарубил, хотя этот же Сбер ещё полтора года назад пропустил точно такую же сделку наших несостоявшихся соседей!!!
2 апелляции, но не помогло. Я перелопатила кучу статей из Градостроительного Кодекса и СНиПов, познакомилась с классификаторами, но увы ((
Были банки, которые вроде бы готовы кредитовать, но заёмщик не подходит. Или заёмщик подходит по критериям банка, а вот для такого тауна нет банковской программы 🤷🏻♀️
Вся эта канитель длилась почти два месяца. Сказать, что все устали - ничего не сказать.
Забрали задаток и пошли дальше.
Поехали в закрытый коттеджный посёлок. Дуплекс. И документы как надо, но дороже и дальше от Москвы. А мы на той стадии, когда покупатель горячий 🔥
Предложили продавцу шикарные 15мр (объективная цена), а он 15,5мр и не ниже.
Но с торгом он упёрся, а мужчина восточный и думал, что мы помидоры покупаем, подумаем и вернёмся, заплатим ему 15,5мр... 😏 Учитывая, что рядом (!) было объявление отдельного дома за 13мр и за те же 360 кв м., о чем мы сразу сказали.
Короче говоря, переговоры закончились ничем.
Мы на удачу по просмотру позвонили агенту того самого дома за 13мр - мол, мы тут в 5 минутах, покажете дом? Да, приезжайте.
Летим! Заходим - а вот же оно! То что нужно!!! 😍 Клиент сразу говорит - беру!
Вот так за день жадина-продавец потерял реального покупателя, а мы нашли дом дешевле и не хуже, даже лучше!
Без аванса за неделю готовим документы, все проверки и уже в пятницу выходим на сделку. Правда, в четверг у клиента случился нервный срыв (см.пред.пост) 😏 Но уже всё хорошо))
...После сделки я пришла домой и просто вырубилась на полтора часа.
Пс. В субботу нам позвонил агент того жадного продавца и сказал, что за 15мр готовы.
А всё, раньше надо было 😜😎
#риэлтор #недвижимость #практика #покупка
