Ко мне обратился клиент с целью продать двухкомнатную квартиру, в которой кухня объединена с комнатой, а также объединён санузел. Т.е. обычная маленькая двушка превращена в «евро-двушку».
Продавец переживал, что будут проблемы с продажей, т.к. в квартире газ и нет перегородки между кухней и комнатой, а это недопустимо и согласовать перепланировку не получилось бы.
Возможные варианты решения проблемы:
- Установить стеклянную или временную перегородку - это конечно замороченно, но продавец в теории был готов к этому.
- Заменить газовую плиту на электрическую - это множество согласований, монтажные работы, покупка оборудования - точно не наш вариант.
- Договориться с оценщиками, чтобы за вознаграждение указали, что перепланировки в квартире нет - наверное, в нашем случае самый оптимальный вариант.
- Не делать ничего, а просто ждать клиента без ипотеки. Ведь для Росреестра перепланировка не важна. В нашем случае квартира стоила 12,5 млн, а найти покупателя без ипотеки за такую сумму означало потерять бОльшую часть потенциальных покупателей.
Но решился вопрос с продажей гораздо проще. Мы продали эту квартиру клиентам с ипотекой Сбербанка, а Сбербанк - это единственный банк который официально одобрил квартиру для покупки с подобной перепланировкой. Нам не пришлось ничего делать, банк выдал ипотеку, а покупатели получили отличную квартиру. Никто никому не создал никаких сложностей и это здорово.