Итак, Вы поняли, в каком районе Вам будет жить удобнее всего и какая квартира Вам нужна, осталось только понять, в каком именно доме она будет находиться.
При выборе дома существует много важных моментов, рассматривать которые нужно все в совокупности. Всё, что увидите при осмотре дома и территории вокруг него, фиксируйте блокноте, чтобы потом не запутаться и ничего не забыть.
В первую очередь надо обратить внимание на качество строительства и безопасность проживания, а также обустройство территории вокруг дома.
Качество строительства сказывается на эксплуатационных свойствах дома. Здесь нужно получить ответы на вопросы: насколько качественно выполнял работы подрядчик строительства, какого качества материалы использовались при постройке дома, какой материал внутренних и наружных стен, какова их толщина, какая технология использовалась при обустройстве полов и потолков, какие инженерные решения использовались при монтаже систем тепло- и водоснабжения, как работает вентиляция помещений и т.д.
Качество выполнения работ со стороны подрядчика влияет на то, с какими проблемами жильцам придется столкнуться: будет ли осыпаться внешний фасад дома, будут ли перекашиваться стены, возникнут ли трещины в фундаменте и стенах дома, будет ли протекать крыша… Определить, появляются ли в стенах дома или в фундаменте трещины, можно при внешнем осмотре дома: надо обратить нет ли стягивающих скоб, нет ли зашпаклеванных и закрашенных трещин. Проблема здесь в том, что хоть и произведен ремонт фасада, в доме могут появляться новые трещины. От покупки квартир в таком доме лучше отказаться.
Тип внутренних и наружных стен влияет на комфорт проживания. От их типа и толщины зависит, будет ли дома тепло, не будут ли докучать шумные соседи… Кроме того, материал и толщина внутренних стен влияют на удобство при обустройстве своего жилья. Бывают стены настолько тонкие и мягкие, что там ни один гвоздь, ни один шуруп держаться не будет. Таким образом, хозяину даже полочку повесить на стену будет проблематично. Поэтому уточняйте, какой материал наружных стен: кирпич, панель, вентилируемый фасад? Какой утеплитель применялся при строительстве, какая у него толщина? Какой материал в межквартирных и межкомнатных стенах? Кирпич, пазогребень, гипсокартон или какой-то другой? Какая у них толщина? Уточните, какие эксплуатационные характеристики у этих стен.
Технологии обустройства полов и потолков тоже в большой степени влияют на уровень шума в доме. Если при строительстве дома использовалась дешёвая технология и застройщик экономил буквально на всём, то будет слышен буквально каждый шаг всех соседей, каждый их вздох… Но хочу обратить внимание читателей: сейчас есть технологии строительства, в результате которых пол каждой квартиры можно полностью изолировать от других помещений. В результате никто из соседей не будет никому мешать. Жаль только, что не все застройщики заморачиваются с дополнительными хлопотами и не все обустраивают полы в соответствии с данными технологиями.
На что влияют инженерные решения обустройства вентиляции, тепло- и водоснабжения. Это влияет на то, будете ли Вы чувствовать запахи, идущие из соседней квартиры или нет, будете Вы дышать свежим воздухом или в вашей квартире будет низкий уровень кислорода и повышенный уровень углекислого газа, будет ли в Вашей квартире тепло или у Вас будут едва тёплые батареи отопления, будет ли у вас хороший напор воды или из крана вода будет течь тонкой струйкой… Поэтому не стесняйтесь задавать вопросы: есть ли у каждой квартиры свой вентиляционный канал или он единый на все квартиры дома? Если дом высокоэтажный, сколько контуров тепло- и водоснабжения там обустроено? На уровне каких этажей проходят эти контуры?
Еще важным для многих людей вопросом является наличие в доме лифта и мусоропровода. Что касается лифта, то приветствуется наличие двух лифтов: грузового и пассажирского. Если дом высокоэтажный, то пассажирских лифтов может быть 2 и более – это зависит от количества квартир и, соответственно, количества жильцов.
А вот что касается мусоропровода, тут всё не так однозначно, как кажется. Раньше считалось, что мусоропровод на лестничной площадке добавляет жильцам удобств. На практике оказалось, что это способствует распространению грызунов. Поэтому лучше, если сбор мусора производится в специальный контейнер, расположенный на некотором расстоянии от дома.
Получив ответы на эти вопросы, Вы будете понимать, какие вопросы по эксплуатации квартиры Вам придется решать.