На практике иногда возникают ситуации, когда деятельность ТСЖ становится не выгодной собственникам жилья. В таких случаях ТСЖ может быть реорганизовано или ликвидировано. Согласно действующему законодательству ликвидация предусматривает полное прекращение деятельности юридического лица.
Процесс ликвидации состоится из следующих шагов:
1) Принятие решения о ликвидации общим собранием членов ТСЖ/общим собранием собственников;
2) Уведомление налоговой и кредиторов;
3) Принятие и рассмотрение требований кредиторов;
4) Составление промежуточного ликвидационного баланса;
5) Составление окончательного ликвидационного баланса;
6) Внесение записи о ликвидации в ЕГРЮЛ.
Жилищным кодексом РФ предусмотрено два варианта ликвидации товарищества:
- По решению общего собрания членов ТСЖ (п. 2 ч. 2 ст. 145 Жилищного кодекса РФ) Принимается не менее чем 2/3 голосов членов товарищества от общего их числа (ч. 4 ст. 146 Жилищного кодекса РФ);
- По решению общего собрания собственников помещений в МКД, если члены товарищества не обладают более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников (ч. 2 ст. 141 Жилищного кодекса РФ).
Принимается решение большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в собрании собственников.
Ликвидация по решению ТСЖ – право, ликвидация при отсутствии перевеса голосов членов товарищества на общем собрании – обязанность.
Таким образом, первый этап – общее собрание (либо членов ТСЖ, либо собственников) с принятием решения о ликвидации, назначении ликвидационной комиссии, утверждении промежуточного и окончательного ликвидационных балансов. Устанавливаются порядок и сроки ликвидации.
Далее уполномоченное лицо (председатель правления) в течение 3 рабочих дней с даты принятия решения сообщает о ликвидации в письменной форме в налоговую (п. 1 ст. 62 Гражданского кодекса РФ). Ликвидационная комиссия опубликовывает в Вестнике государственной регистрации сообщение о ликвидации, порядке и сроке (не менее 2 месяцев) заявления требований кредиторов. Одновременно комиссия выявляет кредиторов и уведомляет их о ликвидации (п. 1 ст. 63 Гражданского кодекса РФ).
По окончании срока предъявления требований кредиторов комиссия составляет промежуточный ликвидационный баланс, содержащий:
- Сведения о составе имущества ТСЖ;
- Перечень требований;
- Результаты рассмотрения требований;
- Перечень требований, удовлетворенных вступившим в законную силу решением суда.
После завершения расчетов с кредиторами комиссия составляет окончательный ликвидационный баланс, который утверждается собранием, принявшим решение о ликвидации. Если имущества для погашения недостаточно, комиссия обращается в арбитражный суд с заявлением о банкротстве (пункты 4, 6 статьи 63 Гражданского кодекса РФ).
Ликвидация ТСЖ считается завершенной, а юридическое лицо – ликвидированным, после внесения об этом записи в Единый государственный реестр юридических лиц (п. 9 ст. 63 Гражданского кодекса РФ).
#недвижимость
#жкх
Уважаемые коллеги, вступайте в наше сообщество и получайте полезную информацию первыми!
Телеграм-аккаунт: https://t.me/mkdexpert