Часто бывает, что человек, оказавшийся в непростой жизненной ситуации, не может отдать долги. Можно ли лишить его жилья?
Представьте себе другую ситуацию: человек набрал долгов у половины мира, деньги вывел на подставных лиц, всё всем простил, деньги не отдает. Из имущества у него роскошная квартира (шикарный дом).Что с таким лицом делать (в рамках закона, разумеется)?
Первое, что приходит на ум разумному человеку: отбирать у должника роскошную квартиру (дом). Но есть (до сих пор) проблема, а именно ст. 446 Гражданского процессуального кодекса, которая гласит:
Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.
И вот до 2021 года судебная практика была однозначной: если у должника жилье является единственным, то "забрать его за долги" было нельзя, даже если это дворец на Рублевском шоссе.
И вот почти год назад было принято Постановление Конституционного Суда РФ от 26.04.2021 N 15-П "По делу о проверке конституционности положений абзаца второго части первой статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 3 статьи 213.25 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" в связи с жалобой гражданина И.И. Ревкова"
Главные тезисы:
1. Обращение взыскания на единственное жилье не должно оставить гражданина-должника без жилища, пригодного для проживания самого должника и членов его семьи, площадью по крайней мере не меньшей, чем по нормам предоставления жилья на условиях социального найма, и в пределах того же поселения, где эти лица проживают.
Пример: квартира должника площадью 100 кв.м. стоит 10 млн. руб., при этом по нормам предоставления жилья по соцнайму в данном регионе ему была бы положена квартира 36 кв.м. Соответственно, кредиторы могут просить суд продать его квартиру за 10 млн. руб, ему купить квартиру за 3,6 млн. руб. Разницу оставить себе в счет погашения долга.
При этом КС РФ указал, что ухудшение жилищных условий вследствие отказа гражданину-должнику в применении исполнительского иммунитета не может вынуждать его к изменению места жительства (поселения), что, однако, не препятствует ему согласиться с такими последствиями, как и иными последствиями, допустимыми по соглашению участников исполнительного производства и (или) производства по делу о несостоятельности (банкротстве).
2. Суд должен установить не одно лишь формальное соответствие жилого помещения критериям, позволяющим преодолеть в отношении него исполнительский иммунитет, но и несоразмерность доходов гражданина-должника его обязательствам перед кредитором (взыскателем) в отсутствие у него иного имущества, на которое взыскание можно было бы обратить.
Пример: должник должен 5 млн. рублей кредиторам. У него квартира стоимостью 3 млн. рублей. Его доходы - 50 000 рублей в месяц, соответственно, обратить взыскание можно на половину, то есть на 25 000 рублей. Таким образом, погашать долг из доходов он будет 16,6 лет. Многовато. Есть причина обратить взыскание на жилье.
3. Должно быть учтено соотношение рыночной стоимости жилого помещения с величиной долга, погашение которого в существенной части могло бы обеспечить обращение взыскания на жилое помещение, поскольку отказ от исполнительского иммунитета должен иметь реальный смысл именно как способ и условие удовлетворения требований кредиторов, а не карательная санкция (наказание) за неисполненные долги и не средство устрашения должника угрозой отобрания у него и членов его семьи единственного жилища.
Пример: долг гражданина 10 млн. рублей, а квартира его стоит 8 млн. рублей. Соответственно, продажа квартиры позволит погасить большую часть долга, обращать взыскание на квартиру нужно.
4. Суд вправе отказать гражданам-должникам в защите прав, образующих исполнительский иммунитет, если по делу установлено, что само приобретение жилого помещения, формально защищенного таким иммунитетом, состоялось со злоупотреблениями, наличие которых позволяет применить к должнику предусмотренные законом последствия злоупотребления. Среди обстоятельств, которые могли бы иметь значение в соответствующей оценке поведения должника, предшествующего взысканию долга, суды, помимо прочего, вправе учесть и сопоставить, с одной стороны, время присуждения долга этому гражданину, в том числе момент вступления в силу соответствующего судебного постановления, время возбуждения исполнительного производства, а также извещения должника об этих процессуальных событиях и, с другой стороны, время и условия, в том числе суммы (цену) соответствующих сделок и других операций (действий), если должник вследствие их совершения отчуждал деньги, имущественные права, иное свое имущество, с тем чтобы приобрести (создать) объект, защищенный исполнительским иммунитетом.
А вот это абсолютно верная идея: если человек набрал долгов и на эти деньги приобрел роскошное жилье, то отбирать его можно и нужно!
Судебная практика по обращению взыскания на единственное жилье только начинает формироваться. Каждое дело - прецедент. Единых подходов и критериев разрешения данных споров на настоящий момент не существует!
Но следует учитывать, что уже сейчас на вопрос "а могут ли за долги отобрать единственную квартиру", можно однозначно ответить: "могут".
Всем счастья!
Автор консультирует по телефону +7 966 058 02 38.
Подписчикам первая консультация - бесплатно!
Вам могут быть интересны статьи автора:
В каких случаях судьи будут относиться к вам уважительно. Мой личный опыт.
Муж на суде по разделу имущества кричал: "Ложь!" и оспаривал каждое наше слово. Но в итоге проиграл.
Что бесит судей в процессе. Ошибки, которые могут стоить проигрыша дела.
