ЦБ сегодня повысил ставку сразу на 10,5 (!) пунктов. Да, это не ошибка. В два раза. И с сегодняшнего дня ключевая ставка - ровно 20 % годовых. Как же недавно, кажется, шли разговоры о том, будет ли повышение на 1 пункт, или на 1,5? И как там всё пойдёт в 2022 году? Будут ли повышать ставку и дальше? Говорилось это, когда она стала 9,5. Сегодня 20 % означают реальные конечные ставки кредитов под 30-35 %.
В целом это было прогнозируемо. Это сейчас едва ли не единственный работающий "путь" и способ, чтобы сбить ожидаемый резкий рост инфляции в стране.
Как это "далеко" от нас уже - все те буквально недавние заботы и "хлопоты". То, что было совсем недавно.
Новая реальность
Сегодня - вот просто другая, новая реальность. Добро пожаловать в "ад", уважаемые дамы и господа, желающие прикупить себе недвижимости, например. Да и "движимости" всяческой. Да и вообще - что-то купить.
Около 70 % новостроек брались в ипотеку в 2021 году по сообщениям самых разных экспертных сообществ и профильных агентств. И уже ранее 30 % желающих купить недвижимость семей, по сообщениям Минстроя, не могли себе этого вообще позволить. При ставках в 10-12 % на ипотеку - ещё 30 % не могли себе позволить такую ипотеку. Все в унисон говорили о том, что уже выше 12 % для ипотечного кредита будут "заградительными" практически для всех. При этом реальные ставки будут же аж 15-16 % и выше.
Какие же теперь реальные ставки на ипотеку будут завтра, в первый день марта и весны 2022 года?
Да думаю, пока вообще - никакие. Ипотеки "временно" не будет.
Уже целых два рабочих дня до этого Сбербанк автоматом выдавал отрицательный вердикт по ипотечным займам. В выходные - аналогично. Большинство банков просто сообщали об "увеличении времени проверки". И не давали ответа. Или "запрашивали дополнительные документы". Ну вы поняли. Так что сегодня просто этот сектор экономики пока "встал" окончательно. И когда снова "оживёт", вообще непрогнозируемо. Это значит - продажи новостроек уйдут в крутое пике.
Ремонт - наше всё
Интересно, что при этом выйдет на первый план не просто вторичное жильё. А вторичное старое жильё, типа хрущёвок, пусть и с "бабушкиным" ремонтом. И всякий ранее не проданный неликвид. И "бабушкины кладовки" в 12 и даже 9 кв. метров. О которых я уже писал вот в этой статье. И бывший новострой, в котором "короткие" инвесторы успели сделать ремонт.
Везде ключевое слово именно это - ремонт.
Потому что если сейчас что-то и покупать - то надо в этом сразу и жить. Снимать параллельно другое жильё, как ранее, на период обустройства в своей новой квартиры уже точно почти ни у кого не хватит денег. И самому жить в квартире и делать ремонт с новыми ценами на стройматериалы, а это значит - и на услуги специалистов - вообще тот ещё треш-вариант. А сегодня он может усугубиться ещё и неожиданными непредвиденными проблемами с ремонтом. С наличием стройматериалов, например. Или с временным прекращением их продажи. О чём уже стали сообщать сегодня в новостях.
Беда "бетона"
Так что те инвесторы в бетон, которые не успели в нём выйти на уровень хотя бы предварительного ремонта, "застряли" в "бетоне" надолго.
Ну или будут вынуждены вот прямо таки "сливать" своё инвест-добро по ценам существенно ниже рынка. И это также и во вторичке может привести к резкому падению цен. Но к такому могут вынуждать только какие-то особые обстоятельства. Скорее всего, все инвесторы, да и застройщики в какой-то части, будут пережидать волатильность всех рынков и всеобщую панику на фиатном рынке - рынке денег.
Да, ситуация складывается очень тяжёлая. Но есть и варианты, что рост цен на рынке жилья, ни смотря ни на что, будет и сегодня продолжаться.
Все игроки рынка вероятнее всего захотят "взвинтить" цены из-за падения рубля - и застройщики, и инвесторы, и производители стройматериалов. Так что скоро все мы и из-за это очень даже существенно обеднеем.
Куда это заведёт рынок жилой недвижимости? И вообще - всех нас? Всю страну? Как вы думаете?