Что происходит с рынком жилья и ипотечным кредитованием сейчас. Попыталась изучить вопрос как один из наиболее актуальных для себя.
Многие Банки подняли процентные ставки, не дожидаясь роста ключевой ставки. Ожидаем повышение ключевой ставки ЦБ до 20 %.
Банки перешли к более осторожной политике по выдаче ипотечного кредитования. Некоторые и вовсе временно прекратили выдачу, например, Совкомбанк. Многие увеличили ставки, в среднем на 2-4 пп. Другие повысили ставки на 5-7 пп, чем установили ограничение на приём заявок. Также можно отметить ограничение по сроку действия решения у ряда банков, снизился до 1 месяца. Некоторые банки принимают заявки, но не выносят по ним решения.
Повысилась планка по кредитному рейтингу. Если были сложности с оплатой кредита или доход подтверждается справкой по форме Банка, очень вероятен отказ. Кто получил одобрение ранее, подписывают договор на старых условия.
В целом, увидела ставки на сайтах банков от 11 до 19 пп.
Исходя из статей экономистов, риэлторов и аналитиков, может возникнуть ажиотажный спрос на жилье — покупатели с живыми деньгами, в том числе в валюте, захотят сохранить накопления от обесценивания в стабильном активе — недвижимости. Но если ажиотаж и будет, то он продлится не больше месяца-двух.
Ипотека какое-то время будет стагнировать или даже приостановится, чтобы банки смогли разобраться с новой реальностью, а цены на жилье упадут на 10–15% уже к концу года.
Хочется отметить, что остались практически на том же уровне ставки по Семейной ипотеке и гос. поддержке.
Что будет дальше время покажет.