Банкиры не стали дожидаться очередного заседания ЦБ по ключевой ставке в марте и начали поднимать стоимость ипотеки до заградительных уровней. В некоторых кредитных организациях вовсе приостановили выдачу. Рынок новостроек продаёт от 50 до 80% в ипотеку, в зависимости от региона. Именно на такую величину он рискует сократиться.
До лучших времён
Буквально на днях, после повышения центральным банком ставки рефинансирования, банкиры прогнозируемо повысили значения до уровня 11%.
Уже после достижения этих значений Минстрой поспешил всех предупредить, что отныне он бессилен и не способен более влиять на ситуацию с доступностью жилья. Пользуясь случаем, там поспешили объявить о возникновении угрозы которая густой тучей нависла над реализацией программы «доступное и качественное жильё».
Ни одного варианта, или хотя бы намёка на вариант, о мерах по снижению цен на новостройки, естественно озвучено не было. Да их собственно нет и быть не может, это попросту не в силах организации, которая по сути этому должна хоть как то способствовать.
В итоге, министр сухо заявил о том, что даже при ставках в 11% жильё недоступно 50% населения. Про 30% тех, кому оно уже недоступно даже без ипотеки, я уже упоминал ранее.
Что будет при ставках в диапазоне 15-20%, думаю гадать не нужно. Более низкого уровня было достаточно, что бы сравнить ситуацию с полным сворачиванием банками выдачи ипотеки.
Сегодняшние ставки устанавливаются так, что бы наверняка, а некоторые из финансовых организаций предпочли не испытывать судьбу и попросту прекращают выдачу ипотеки.
Недвижимость вышла из доверия
Помимо того, что финансисты не испытывают особого доверию к рублю, доверие полностью потеряла и недвижимость в купе с платёжеспособностью населения.
Другими словами, мудрые банкиры, очень хорошо умеющие считать деньги, не рискуют в нынешних условиях вкладывать деньги в нашу хвалённую, никогда не дешевеющую недвижимость. Они попросту не хотят иметь у себя на балансе залог, который вполне может в дальнейшем подешеветь и стать неликвидным активом.
Если честно, мне это показалось таким, ударом под дых застройщикам со стороны банкиров. По сути, они, имея практически полный над ними контроль, а ставки для застройщиков полностью зависят от продаж, целенаправленно лишают их львиной доли потенциальных клиентов, а соответственно перекрывают всё те же продажи.
Не имея ипотечных заёмщиков, застройщики смогут продержаться ещё некоторое время за счёт тех, у кого ипотека была одобрена до повышения ставок, но не думаю что таких много во-первых, во-вторых, многие попросту могут отказаться от намерений покупать недвижимость в нынешних условиях. И правильно сделают.
Ложные надежды
Удивительно, но на фоне всех этих событий, эксперты ожидают, угадайте чего? Конечно же дальнейшего повышения цен на первичном рынке и какого-то всплеска продаж за счёт каких-то клиентов с наличными.
Сейчас, как и в 2014 году, может возникнуть ажиотажный спрос на жилье — покупатели с живыми деньгами, в том числе в валюте захотят сохранить накопления от обесценивания в стабильном активе — недвижимости.
Из-за падения рубля многие застройщики проведут перерасчет стоимости, продаваемых объектов, естественно не в пользу потребителя
То есть, в то время, когда даже грамотные финансисты пытаются оградить себя от залогов в виде недвижимости, население по каким-то причинам должно выстраиваться в очередь за неликвидом, да ещё и по завышенным ценам.
А это - «покупатели с живыми деньгами», вообще без комментариев...
С другой стороны, все уже давно привыкли к подобным вбросам со стороны «сочувствующих» строительной отрасли. Если посмотреть на ситуацию более трезво, то картинка выстроится совсем иная.
И на картинке этой, вырисовывается далеко ни рост объёма продаж, а его снижение. А если учесть, что снижение может достигать 50-70%, то можно смело называть вещи своими именами.
Мы имеем дело ни со снижением, а с падением продаж, и падают они шумно, с грохотом. О каком повышении цен в такой ситуации можно говорить, лично мне не совсем понятно.
Мнение автора
Оцените материал и присоединяйтесь к каналу!