Споры об эффективной модели управления домами ведутся давно. Основная цель создания удачной модели — оптимизировать контроль за состоянием жилого фонда и снизить объём задолженностей за коммуналку, содержание и капремонт. При этом, существующая ситуация характеризуется тем, что собственники жилья достаточно пассивны при выборе УК, и, в то же время, часто недовольны качеством предоставляемых им услуг.
Недавно говорили о создании региональных операторов по управлению жилфондом, которые могли бы выбирать УК на конкурсной основе. Однако эта идея не вызывала энтузиазма у рынка, трансформировавшись в новый вариант: «гарантирующая управляющая организация», назначенная региональными властями. Между тем, появление УК, связанных с застройщиками, было своего рода ответом девелоперов на дефицит качественных управляющих компаний. Создавая собственные УК, застройщики работали на удержание своего клиента с помощью хорошего обслуживания. Таким образом, предлагаемые изменения не коснутся тех застройщиков, которые курируют эффективные управляющие организации. То есть, новый, «гарантирующий» статус станет просто фактором ужесточения контроля за деятельностью УК.
Статус гарантирующей управляющей организации сможет получить любая действующая управляющая организация с лицензией, которая пройдет отбор на конкурсе. Это значит, что УК, принадлежащие застройщикам, просто обяжут пройти некие процедуры на соответствие «гарантирующей управляющей организации» и взять на себя дополнительные обязательства. Таким образом, те УК, которые не пройдут эту «аттестацию», будут вынуждены уйти с рынка.
Современные дома представляют собой сложные инженерные конструкции со своими особенностями технической эксплуатации. Застройщики утверждают свои нормативы, правила предоставления коммунальных услуг. Если ценз «гарантирующей управляющей организации» приведёт к повышению профессионализма и ответственности управляющих компаний, застройщик будет сам заинтересован в передаче объекта такой компании. Что же касается монополизма, то это опасение никогда нельзя сбрасывать со счетов. Хотя сейчас, например, чаще всего застройщиков упрекают в аффилированности со своими УК, а с появлением «гарантирующих управляющих организаций», это обвинение, видимо, придётся снять.