Люди стремятся переложить деньги в бетон, однако у крупных застройщиков жилья массового сегмента, продажи катастрофически просели. Так описывают сегодняшние события эксперты.
В подтверждение их слов, банкиры отчитались о рекордном оттоке наличных из банков. Только за один день Россияне сняли со счетов более 100 млрд. Куда же они их несут, если у застройщиков нет продаж?
Подорожает – подешевеет?
В локациях, где есть огромное количество предложения, мы наблюдаем спад спроса и у ряда застройщиков темпы продаж снижаются до катастрофических.
Интересуют покупателей в первую очередь локации, где сохраняется дефицит жилья и ненасыщенный рынок
Интересно, такие локации остались на крупных рынках?
Те, кто хотел вложиться в бетон, давно это сделали. Ну, а те, кто этого не сделал раньше, просто не собирался этого делать вовсе, поэтому деньги и лежали на банковском счёте. Очевидно, что эта категория людей выбрала в качестве средства сбережения и накопления депозит.
Не сомневаюсь, среди этих людей наверняка есть граждане, которые собирались приобрести недвижимость в дальнейшем, но средств пока на это не хватало, а ипотека для них по разным причинам, недоступна.
Когда события на Донбассе перешли в активную фазу и экономическая ситуация начала принимать знакомые очертания прошлого – 2014 года, население поспешило за своими, кровными. Но куда их сегодня перекладывать? Однозначно не в стройку, о чём и говорят эксперты.
Сегодняшний кризис показывает, что население не спешит повторять ошибок прошлого, очередей за котлованами пока не наблюдается. Если и покупают недвижимость, то предпочитают вторичный рынок, и ликвидные локации, несмотря на то, что ценник и там уже даже не кусается, а грозит постепенно загрызть будущего владельца, особенно если он приобретает в ипотеку.
Последняя, к слову, всё более недоступна. Банки уже не дожидаются очередных решений ЦБ и повышают ставки исходя из реалий рынка. И если после крайнего заседания регулятора ставки выровнялись на уровне 11%, то буквально за два дня операции на Украине, они повысились до 15%.
Напомню, что заградительной все считают ставку – 12%, при таком размере большинство экспертов прогнозировало спад спроса на первичном рынке до 30%. При нынешнем показателе, думаю, ипотека станет вовсе не актуальной и спрос действительно просядет намного ниже.
К слову, вторичный рынок, если сравнивать с 2014 годом, то ещё удовольствие.
Вторичную недвижимость уже нельзя называть инвестиционно привлекательной, ведь её цена может понижаться на протяжении довольно долгого времени, и реализовать ее с выгодой для себя невозможно. С 2015 года покупатели перестали рассматривать вторичную недвижимость как средство для хранения своих накоплений.
Сергей Шлома, директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость»
Достроят – не достроят?
Чем опасна стройка?
Риски недостроев, и это уже ни для кого не секрет, поэтому в кризисной ситуации туда деньги предпочитают не нести.
В 2014 году помимо массы мелких и средних застройщиков, пострадали такие «монстры» как СУ-155, Urban Group.
В те времена не было проектного финансирования и счетов эскроу, поэтому покупатель вряд ли потеряет деньги, скажете вы, и окажетесь правы.
Деньги вам, скорее всего, вернут в полном объёме, но это будут уже не те деньги, которые вы вкладывали.
В нынешней ситуации самое ценное, приобретает ещё большую ценность и эта ценность не виртуальные бетонные стены, эта ценность – время.
Усугубить положение может так же тот факт, что сегодняшние цены и без кризиса с ажиотажным спросом находятся на пике.
Если гарантий о дальнейшем росте ценности будущих метров не было и до этого, то сегодня такие вложения приобретают черты риска экстремального.
На 2022 год прогнозировался рост цен в рамках 10%, но с оговоркой «если не произойдет каких-либо серьезных геополитических или макроэкономических изменений».
Такие события произошли, теперь цены будут двигаться только вниз.
Для многих, ромашки бывают всего двух видов: недвижимость только дорожает и неправильная ромашка. Но, времена меняются, недвижимость уже не та «тихая гавань» и уж тем более не средство для инвестиций.
А по сему, думаю, ромашки в этом году нам не пригодятся, гадать не придётся.
Но, существует ли альтернатива недвижимости? Делитесь вашими вариантами…
Мнение автора
Оцените материал и присоединяйтесь к каналу