На данный момент, свыше 80% новостроек возводится с применением монолитной технологии строительства. А потому многие потенциальные покупатели недвижимости задаются логичным вопросом: каковы преимущества и недостатки таких построек? Собственно, о плюсах и минусах расскажем в этом небольшом обзоре.
О строительной технологии
Когда речь идет о монолитном строительстве, обычно подразумевается монолитно-каркасное строительство. В ходе строительных работ возводится монолитный железобетонный каркас с перекрытиями. Внешние стены строятся из блоков или кирпича. В зависимости от площади помещений, перекрытия усиливаются колоннами или их конструкция ограничивается штатным армированием. Каркас здания рассчитывается, проектируется, и создается с учетом обеспечения максимальной прочности и устойчивости к тектоническим процессам.
Поэтому здания, возведенные по этой технологии, демонстрируют высокую прочность и, как следствие, продолжительный ресурс в сравнении с панельными сооружениями. Помимо прочего, популярность технологии объясняется снижением себестоимости строительства и сокращением времени, необходимого для возведения каждого отдельно взятого строительного объекта. Более того, все больше застройщиков выбирает эту технологию из-за возможности применения разных видов стенового материала.
Преимущества
Преимуществ немало, причем как для самого застройщика, так и для покупателей квартиры. Перечислим основные достоинства.
1. Сжатые сроки сдачи объекта в эксплуатацию. То есть, приобретая квартиру в монолитно-каркасной новостройке, вы заселитесь скорее, чем в том же панельном или блочном доме.
2. Прочность и надежность здания. Учитывая цену современной недвижимости, хочется, чтобы она прослужила как можно дольше. Многочисленные испытания наглядно показывают, что монолитно-каркасные здания более устойчивы к сейсмическим процессам, чем блочные, кирпичные и панельные дома с аналогичной этажностью.
3. Практически полное отсутствие усадки. Усадочные процессы в монолитно-каркасном строительстве завершаются уже через месяц после отливки каркаса. К этому времени, бетон набирает марочную прочность и изменения в конструкции невозможны. Благодаря отсутствию усадки, можно делать ремонт, не опасаясь появления трещин.
4. Хорошая звуко- и теплоизоляция внешних стен. Это преимущество во многом зависит от теплопроводности стенового материала. В то же время, наличие монолитного каркаса позволяет строить стены из блоков низкой плотности и, соответственно, с малой степенью теплопроводности и звукопоглощения. Проще говоря, в монолитно-каркасном доме вам, вероятнее всего, будет комфортнее жить, чем в панельных домах.
5. Практически неограниченные возможности в плане перепланировки. Как уже было сказано, перегородок в монолитных домах нет, могут быть разве что опорные колонны. Купив квартиру, вы можете решить сами, как расположить перегородки, чтобы вам было максимально комфортно.
Недостатки
Преимуществ немало. А есть ли недостатки, о которых нужно знать покупателям новой квартиры? Может, такие недостатки и есть, но мы о них не знаем. Если вам известны реальные ненадуманные недостатки монолитных домов, пожалуйста, расскажите о них в комментариях. Как нам кажется, если существенные недостатки и есть, то они обусловлены не технологией, а ее нарушением. Иначе говоря, все будет зависеть от застройщика. Поэтому не сомневайтесь, при покупке квартиры в монолитном доме, просто ответственнее отнеситесь к выбору застройщика.
Удачи в покупке собственной недвижимости!