Резкий рост и недолгий ажиотаж, сопровождающийся взлётом цен, затем длительная стагнация с падением стоимости. Такого поведения ожидает большинство экспертов рынка недвижимости в ближайшее время. Правда, когда это время начнётся и когда наступит его окончание, никто предсказать не берётся.
Так надо...
Если честно, то мне такое развитие событий кажется странным. Ровно, как и сами заявления, на мой взгляд, кажутся какими-то нелепыми.
Спрос станет еще выше в связи с событиями на Украине, введением беспрецедентных санкций в отношении РФ и обвалом рубля. Но достаточно быстро ажиотаж сменится длительной стагнацией, которая может привести к существенной коррекции цен на жилье.
Никаких сроков, никаких более или менее внятных пояснений по этому поводу. Единственный довод в пользу этой теории – так было в 2014 году, всё.
Далее, в большинстве случаев, идёт реклама рекордов продаж предыдущего месяца, дежурное - «подешевеет больше всего вторичный рынок», стандартное - «для снижения цен на новостройки предпосылок нет» и т.д.
Почему должен повториться сценарий 2014 года, по каким причинам должен произойти скачёк продаж и следующая за этим стагнация? Просто так должно произойти, и всё?
Видимо застройщики и иже с ними к концу месяца уже было подготовились к спаду спроса, а тут, на тебе, новый повод спихнуть по бешенным ценам, ещё немного своего неликвида, а там, как обычно, будь что будет.
Найди отличия
Только вот ситуация то похожа на ситуацию 2014, да не совсем.
Начнём с того, что в отношении кризиса этого периода, мнения разделяются. Многие к примеру, считают что мы из него не вышли до сих пор. Кроме того, цены на нефть тогда рекордно упали и потянули следом рубль. Сегодня цены на нефть на высоком уровне, а вот рубль пошёл в пике.
В этот кризис совпало два мощных тренда: падение платежеспособного спроса и рост издержек на стройку. И 2014 год — только начало кризиса. Он носит затяжной характер, по сути, его влияние ощущается и сейчас.
Александр Ручьев, президент ГК «Основа»
Сейчас у нас, то же самое, ничего не изменилось, кроме простимулированного правительством спроса в 2020 году и последовавшего за этим дикого роста цен. Платёжеспособного, естественного спроса, не было и нет.
что ещё?:
Рынок недвижимости отреагировал на очередной виток кризиса так же, как и в предыдущие годы: сокращением спроса, снижением темпов строительства, уменьшением рублевых цен, которые с учетом падения уровня жизни фактически выросли для большинства покупателей.
Новым явлением стал рост значения ипотечного кредитования, которое фактически спасает жилищное строительство в условиях рецессии.
Не кажется ли Вам, что некоторые из условий, не выполняются и, не выполняются самые позитивные из них, к примеру, вот это:
Новым явлением стал рост значения ипотечного кредитования, которое фактически спасает жилищное строительство в условиях рецессии.
Новшества
При всём желании и «льготности», ипотека сегодня далеко не спасительный круг для отрасли, она была им, причём была единственным спасением для застройщиков, которое они же, своими же усилиями и похоронили, взвинтив ценники и сделав жильё недоступным даже в ипотеку.
К этому ещё добавился рост инфляции и ставок ЦБ, благодаря которым ипотека уже с начала текущего года стала бесполезной, а не к 2025, как прогнозировал ЦБ.
Кстати мы с вами ожидали именно этого, см. публикацию:
Снижения темпов строительства, мы пока так же не наблюдаем, напротив, в 2021 году рекорд, в январе текущего введено на 80% больше чем в январе прошлого.
Плюс, в то время проектного финансирования с эскроу ещё не было. Застройщикам было проще остановить стройку и оставить без денег дольщиков, сегодня этот вариант не прокатит. Просто остановить строительство не получится, банки, проценты, деньги дольщиков замороженные на счетах.
Что касается главного, резкого роста спроса на жильё, которым сопровождалось начало кризиса 2014 года.
Все сегодня говорят, что предпосылок к снижению цен на новостройки не видят. Позволю себе не согласится, мне кажется, что на сегодняшний день, как раз к этому и располагает ситуация. К чему действительно нет предпосылок, так это к росту спроса.
Этот источник непрерывно и достаточно интенсивно истощали в течение последних двух лет. И на мой взгляд спрос к геройским поступкам сегодня уже не готов.
А по сему, застройщикам и приближённым к отрасли, нужно готовиться, без переходов, сразу к затяжному, долгому и нудному падению рынка, в сопровождении с корректировкой цен в направлении паркета.
Мнение автора
Оцените материал и присоединяйтесь к каналу!