В компанию Аспект часто обращаются за оценкой квартир с перепланировкой. Собственники недвижимости выполняют перепланировку квартир по своему усмотрению и игнорируют законодательство и технические характеристики объекта.
Почему нельзя и в каких случаях возможно узаконить перепланировку квартиры с увеличением площади кухни за счет ванной комнаты и с увеличением туалета за счет кухни или жилой комнаты. Помогают разобраться в этом вопросе строительные и санитарные нормы и правила, СНиП и СаНПиН.
Пункт 3.8 СаНПиН 2.1.2.2645-10 сообщает о том, что в квартирах не допускается - расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней.
Пункт 9.22 СНиП 31-03-2003 - не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Размещение уборной и ванной (или душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях.
Правила сообщают о невозможности расположения ванных комнат и туалетов над жилыми комнатами и кухнями, но если квартира находится над нежилыми или коммерческими помещениями, то реализовать такую перепланировку возможно.
Правила не разрешают полностью переносить помещения ванной или туалета и не разрешают частично увеличивать площадь за установленные проектом границы, кроме размещения туалета или ванной комнаты в верхнем уровне двухуровневых квартир.
Проверить информацию по расположению помещений можно в техническом паспорте, поэтажном или техническом плане. В этих документах отражены границы расположения помещений в квартире и размеры помещений, которые помогут сравнить соответствие текущих размеров помещений.
В правилах не сообщается об увеличении кухни или жилой комнаты за счет санитарного узла или ванной комнаты.
Увеличить кухню или комнату за счет туалета или ванной невозможно на первом и средних этажах, потому что туалет и ванная соседа с верхнего этажа будет расположена над вашей кухней или комнатой, что противоречит СНиП и СаНПиН. Такую перепланировку возможно реализовать на последнем жилом этаже.
Выбирая квартиру обращайте внимание на перепланировку.
Интересно — ставьте лайк, хотите дополнить — пишите комментарии.
Приглашаем подписаться на канал Аспект недвижимость.
Хотите получить консультацию по недвижимости?
Задавайте вопросы в WhatsApp +7 (927) 905-88-16