Фотографии это то, на что потенциальный покупатель обращает внимание при поиске жилья на рекламных площадках. Нет, конечно он может отфильтровать объявления по району/площади/кол-ву комнат и пр, но как он выбирает из нескольких аналогичных квартир, схожих по описанию и состоянию? Конечно же по фото.
Вкус у всех индивидуальный, но я бы советовала делать фото в светлое время суток или, если уже вечер - с максимальным освещением.
Полутемные силуэты комнат не прибавляют привлекательности.Если есть возможность - конечно в квартире лучше сделать уборку перед тем, как фотографировать, если нет возможности, хотя бы не фотографировать раковину с грязной посудой или заваленное вещами кресло. Не вижу смысла фотографировать заваленный балкон или кладовку. Человек ведь не был в вашей квартире, он может даже не представлять планировки, поэтому постарайтесь идти делать фотографии от входной двери. Как будто вы проводите экскурсию. Заходите и показываете :"А вот наш коридор" и делаете фото так, чтобы было видно проход (частичный проход) в другую комнату. Заходите в комнату и фотографируйте комнату с разных ракурсов. Чтобы дать потенциальному покупателю разный угол обзора. Если умеете-отфильтруйте для большей чёткости и яркости получившиеся фотографии. Но не увлекайтесь обратным процессом - если квартиру вы продаёте и на фото не видно каких-то моментов, таких как скрипучий пол, текущий потолок, оторванные где-то обои, никакое супер-хорошее фото не ускорит продажу. Человек придёт на просмотр и все увидит лично. Бывает, что мне, как агенту пишут продавцы с просьбой удалить какое-то фото :в кадр попала чашка на столе или какая-то обувь в коридоре. Если это не гора обуви и не гора чашек - нормальный покупатель отнесётся к этому спокойно, ведь многие живут в квартире, понятно, что они из чего-то едят, носят одежду и пр.
А что делать, если квартира настолько требует ремонта, что сделать хорошее фото ну никак не получается? Ни уборка, ни фильтры не помогут? Сделайте фото одной комнаты или кухни, сфотографируйте планировку (она есть в выписке из бти или скачайте похожую в интернете или нарисуйте на листе бумаги) и честно укажите в описании:требуется капитальный ремонт. Так вы отсеете ненужные просмотры тех людей, кто не готов к ремонту.
Всем удачных операций с недвижимостью!