Специалисты федерального портала «Мир квартир» выяснили ситуацию с ценами на аренду за январь и первую половину февраля по 70 крупным городам. Оказалось, что в большинстве из них стоимость аренды продолжает увеличиваться.
Однокомнатные квартиры подорожали в 54 городах, двухкомнатные – в 44, трехкомнатные – в 50.
В пятерку самых дорогих вошли Владимир, где однокомнатные квартиры с начала года стали дороже на 10,1%. Цена двухкомнатных выросла на 16,7%, а трехкомнатных на 14,1%. Далее идут Ленинградская область (+8%, +11,9% и +11,9%), Якутск (+10,8%, +12,2% и +7,9%), Новосибирск (+7,3%, +8,2% и +12,5%) и Мурманск (+4,6%, +8% и +14,8%).
Однако, в некоторых городах произошло снижение. Например, в Магнитогорске (–5,5%, –13,7% и –11,6%), Чебоксарах (–8,4%, –6,8% и –9,1%), Кургане (–3,8%, –1,8% и –10,1%), Хабаровске (–0,2%, –4% и –4,4%) и Новокузнецке (–2,5%, +1% и –6,1%). В Санкт-Петербурге снизились в цене «двушки» (–6,4%) и «трешки» (–4,8%), в Севастополе «однушки» (–1,5%) и «двушки» (–1,3%), а в Сочи «двушки» (–7,4%).
В целом по стране аренда всех типов квартир постепенно дорожает. За 1,5 месяца с начала года однокомнатные квартиры подорожали на 3,8%, двухкомнатные – на 1,7%, трехкомнатные – на 2,3%.
«Во-первых, рынок «оттаял» после новогодних каникул. Во-вторых, оживление наметилось в предвкушении того, что пандемия после прохождения пика заболеваемости омикроном пойдет на спад и работники в полном объеме вернутся с удаленки. В-третьих, из-за роста ипотечных ставок снижается интерес к покупке недвижимости, а в такие периоды растет спрос на аренду квартир. Сказалась и набирающая обороты инфляция», – говорит генеральный директор федерального портала Павел Луценко.
Он считает, что на рынок долгосрочной аренды вернулись квартиры, сдаваемые в каникулы посуточно. Таким образом, предложение увеличилось, и цены пошли вниз, до уровня низкого сезона.
По прогнозам специалистов стоимость аренды в среднем по стране продолжит рост до конца текущего года. Однако, этот процесс не будет линейным, что видно из приведенного выше графика. Россия большая, крупных городов в ней много и почти в каждом наблюдается своя специфика, которая зависит от множества факторов. Главные из них динамика предложения и спроса.