Сегодня многие спекулируют темой Донбасса и предпринимают попытки спрогнозировать поведение рынка недвижимости. Одни верят в рост спроса за счёт ажиотажа и введения дополнительных индивидуальных программ кредитования жителей республик, другие напротив, после кратковременного скачка, вызванного неопределённостью и ростом инфляции, ожидают сокращения рыка и снижения стоимости.
Истинная сущность человека, как правило, лучше всего проявляется в сложных ситуациях. В момент опасности или наоборот редкой возможности получения каких-либо преференций, маски сбрасываются.
Трудности
Сложность ситуации уже очевидна.
Повышаются ставки по ипотеке, они уже отсеяли значительную часть потенциальных покупателей. Завышенные цены сделали жильё недоступным для большей части россиян, покупателей с наличными практически не осталось.
Ставки по ипотеке вероятнее всего вырастут ещё выше, и произойдёт это быстрее, чем ожидалось. Обесценивание рубля ускорилось и ЦБ ставку будет повышать.
Это сделает кредитование практически бесполезным. Уже сегодня Минстрой не видит перспектив даже в льготной ипотеке.
Новых стимулов от государства, скорее всего не будет. Деньги нужны сейчас не на стимулирование спроса на жильё, а на более важные цели, в том числе поддержку застройщиков по госконтрактам и на покрытие расходов связанных с текущими событиями во вновь признанных республиках ДНР и ЛНР.
Правда, на одну из дыр, которая образовалась из-за роста цен на стройматериалы, деньги всё таки выделили
Правительство в 2022 году дополнительно направит 70,3 млрд рублей на поддержку застройщиков, работающих по госконтрактам. Это позволит снизить риск срыва реализации важных проектов на фоне удорожания строительных материалов
Что делать в сложившейся ситуации застройщикам? Снижать цены либо искать альтернативы самостоятельно.
Как мы уже знаем, первый вариант у нас рассматривается только в исключительных случаях.
Что касается второго, то тут работа идёт давно. Наиболее яркий тому пример, новый рекорд . Если раньше в Москве продавали «квартиры» размером с кухню, то сейчас дело дошло до собачьей конуры
В феврале 2022 года площадь самых маленьких апартаментов на рынке новостроек Москвы составила 8,8 кв. м.
Неожиданные перспективы
Ещё одна, редкая в сегодняшних условиях, возможность заработать, возникла сама собой. И как бы это «мелко» ни выглядело, её начали рассматривать всерьёз и, судя по всему, видят в ней серьёзные перспективы.
Глаз положили на население вновь признанных республик ДНР и ЛНР.
Не успели те оправится от пережитого, и хоть как-то закрепиться на новой территории, им уже пророчат ипотечную кабалу на строящиеся клетушки.
Застройщикам и приближённым к ним отраслям оказалось мало спекуляций на панических настроениях россиян, к ним, не без доли радостного волнения вызванного новым ажиотажем добавляют и жителей признанных республик.
Никого не волнует, за счёт чего и каким образом будет получена прибыль, главное – прибыль.
Я понимаю, жилищный вопрос у граждан республик рано или поздно встанет и достаточно остро. Но, начинать считать будущий гешефт что называется с корабля на бал, по-моему, верх цинизма.
Спрос может вырасти на фоне признания ДНР и ЛНР, трендом может стать дополнительный спрос со стороны приехавших в Россию граждан этих республик, особенно если будут запущены льготные ипотечные программы для них.
Посчитали всех
Посчитать успели всё и всех, потенциальных клиентов насчитали около 1 млн. человек.
«Вишенкой на торте» можно назвать ожидаемый на фоне этих событий рост цен. Хотя, казалось бы, куда выше то?
Прогнозно, рынок может отреагировать на риски и спрос повышением цены не менее, чем на 15–20%. При этом мы не исключаем, что по ряду проектов цена может вырасти и на 30%
Понимаете, о чём идёт речь?
Буквально пару недель назад все кричали что рынку приходит если не крах, то затяжная стагнация. Сейчас, как только слегка запахло возможностью оживления спроса за счёт людей только что вырвавшихся из кошмара военных действий, снова заговорили о повышении цен!
Ведь недавно все как один плакались, что цены на пике и платежеспособный спрос исчерпан!
Вот поэтому, когда говорят, что цены на недвижимость сегодня экономически оправданы, мне становится смешно.
Яркий пример нашего ценообразования. Ничего личного, чистый бизнес.
Только мне кажется, что бизнесом это назвать никак нельзя. Сюда больше подходит другой термин – паразитизм. И именно на этом сегодня держится вся наша строительная отрасль.
Мнение автора
Оцените материал и присоединяйтесь к каналу