Тема перепланировки #жилья является довольно актуальной: собственники квартир не всегда довольны изначальной планировкой квартиры, которую им предлагает застройщик. Однако говоря о перепланировке важно помнить, что любые действия, которые влекут за собой изменение характеристик квартиры требуют предварительного узаконивания и дальнейшего согласования с местной администрацией и #УК.
В данной статье разберемся, чем отличаются #переустройство и #перепланировка помещений.
Жилец с согласия администрации, а в ряде случаев – и общего собрания собственников – вправе внести некоторые изменения в #помещение, в котором он проживает, связанные с обновлением технического паспорта. #ЖК РФ в ст. 25 дает два варианта таких изменений: либо путем переустройства, либо в результате перепланировки.
Чем отличаются эти процедуры?
Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ, переустройство - это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В пункте 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170) находим перечень работ, которые подпадают под понятие переустройства:
➢ Установка бытовых электроплит вместо газовых плит либо кухонных очагов;
➢ Перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов;
➢ Устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат;
➢ Прокладка новых, замена существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
❗Важно учитывать, что замена оборудования на аналогичное не является переустройством, так как технический паспорт при этом не меняется.
В свою очередь, согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ, перепланировка, — это изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменений в его технический паспорт.
К перепланировке относятся:
- Перенос и разборка перегородок;
- Перенос и устройство дверных проемов;
- Разукрупнение/укрупнение многокомнатных квартир;
- Устройство дополнительных кухонь и санузлов;
- Расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений;
- Ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения;
- Устройство/переоборудование существующих тамбуров.
Иными словами:
1. Переустройство – #установка, замена, изменение расположения внутриквартирных сетей и иного оборудования;
2. Перепланировка – более глобальные «модификации», которые затрагивают конструктивные и ограждающие элементы помещения.
#жкх
Уважаемые коллеги, вступайте в наше сообщество и получайте полезную информацию первыми!
Телеграм-аккаунт: https://t.me/mkdexpert