Садоводы и огородники могут быть недовольны руководством своего товарищества. Например, председатель – ленив, правление – малоэффективно, бухгалтер – несовременен, ревизор – нерасторопен. Как быть в таком случае? Возможно ли нанять для СНТ/ОНТ управляющую компанию (УК)?
Вопрос о том, законно ли это, не так-то прост. И такое положение вещей является явной недоработкой действующего в стране ФЗ-217. В нем не содержится прямого запрета на заключение договора с УК в товариществе. Но почему такой формы руководства не встретить нигде в России?
Смотрите, что СНТ, что ТСЖ – товарищества собственников недвижимости, это некоммерческие организации, которые нужны для управления общим имуществом тех самых собственников. Но ТСЖ имеет право на УК, согласно ст. 161 Жилищного кодекса. В ФЗ-217 такое не прописано.
Упростить коммунальное обслуживание участка в СНТ и другие процедуры поможет сервис inom.online.
Но в 217-м законе изложено другое – обязательная организация правления товарищества с избранием председателя. Без таких исполнительных органов в СНТ/ОНТ не обойтись. В принципе товарищество и является той самой УК, представляя собой некоммерческую организацию, созданную «для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами».
Поэтому возможно сочетание двух форм. В теории правление может передать сторонней УК часть своих функций – к примеру, управление или обслуживание общего имущества. Но данный вопрос решается только на общем собрании дачников, которые поручат правлению заключить договор от товарищества, как от юрлица. В остальном у СНТ/ОНТ есть только одно уполномоченное лицо – председатель, а УК не может представлять интересы товарищества.