Публикация подготовлена при поддержке одной из ведущих аудиторско-консалтинговых фирм мира KPMG.
1. Законодательство РФ не содержит специальных ограничений прав граждан РФ и российских юридических лиц приобретать недвижимость за рубежом и (или) владеть ею.
2. Обязательному декларированию принадлежит недвижимость (и российская, и зарубежная), приобретённая некоторыми чиновниками: муниципальными и государственными служащими, некоторыми руководящими работниками Центрального Банка и государственных корпораций, финансовыми уполномоченными и пр., а также их супругами или несовершеннолетними детьми.
Граждане РФ – владельцы зарубежных счетов обязаны ежегодно в срок до 1 июня представлять в налоговые органы отчёт о движении средств и стоимости активов
3. Физическому лицу, состоящему в браке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие супруга (супруги) на приобретение недвижимости за границей. А юридическому лицу может потребоваться соответствующее корпоративное одобрение.
4. Если налоговый резидент РФ учреждает или приобретает юридическое лицо в иностранной юрисдикции, а также открывает счёт в банке, расположенном за пределами территории РФ, то у такого лица появляется обязанность подать в налоговый орган соответствующее уведомление.
5. Граждане РФ – валютные резиденты РФ, которые имеют зарубежные счета, обязаны ежегодно в срок до 1 июня года, следующего за отчётным, представлять в налоговые органы по месту своего учёта отчёт о движении средств по ним, а также о стоимости финансовых активов.
6. С 01.07.2021 граждане РФ также обязаны представлять в налоговую отчёты о переводах денежных средств без открытия банковского счёта с использованием электронных средств платежа (например, WebMoney, PayPal), предоставленных иностранными поставщиками платёжных услуг.
7. Для нарушителей предусмотрены штрафы от 1 тыс. руб. до 75–100% от суммы сделки в зависимости от вида нарушения.
8. Резиденты РФ, чей срок пребывания за пределами России в течение календарного года в совокупности составит более 183 дней, имеют право не соблюдать установленный порядок открытия зарубежных счетов, проведения валютных операций по ним, а также представления отчётов о движении средств, установленный статьёй 12 Закона о валютном регулировании.
9. Покупка недвижимости за рубежом сама по себе не требует декларирования в налоговой.
Расплачиваться за покупку недвижимости наличными нецелесообразно.
10. Вы можете оплатить покупку со своего счёта в российском банке или открыть для этих целей счёт за рубежом.
11. Получать деньги от продажи или аренды недвижимости за границей можно на счёт в уполномоченном банке России, в банке страны – члена ЕАЭС или страны, с которой осуществляется автоматический обмен финансовой информацией.
12. Физическое лицо – налоговый резидент РФ обязан уплатить НДФЛ с арендного дохода от иностранной недвижимости и подать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ в налоговые органы РФ. Доход от сдачи в аренду зарубежной недвижимости облагается по общему правилу НДФЛ по прогрессивной шкале ставок 13% (применяется к доходам физических лиц до достижения порогового значения 5 млн руб.) и 15% (к доходам свыше 5 млн руб. в год).