Как проверить, не попадает ли земля в охраняемую зону и что на ней можно строить?
В зонах с особыми условиями использования территории – сокращенно их называют ЗОУИТ – могут действовать разные ограничения: например, нельзя вообще строить здания или можно строить только определенной высоты.
На первый взгляд, кажется, что все просто: нужно проверить по ЕГРН, есть ли на участке ограничения. Но проблема в том, что ЗОУИТ может быть не зарегистрирована в Росреестре, а значит, таких данных там не будет. И даже если участок сейчас не попадает в ЗОУИТ, но располагается, например, рядом с заповедником, границы могут расширить – и участок включат в особую зону. Поэтому надо не только смотреть уже существующие ограничения на участке в Росреестре, но и провести дополнительные проверки.
То же самое касается и сервитутов – предоставление возможности ограниченного пользования участком земли, находящимся по соседству, в случаях, когда это необходимо. Сервитут можно установить, например, чтобы обеспечить проход/проезд по территории участка.
Причины и случаи применения сервитутов к земельным участкам перечислены в статье 23 Земельного кодекса. Сервитут на часть земли требуется для того, чтобы предоставить возможность иным лицам право эксплуатировать чужой участок, когда иного способа не существует.
Собственник земли вправе требовать плату за пользование своей территорией с заинтересованного лица на законных основаниях
Правило №4:
Выбирая участок для застройки, обязательно обратите внимание на наличие защитных зон и сервитутов.
Читайте статьи на эту тему:
Что нам стоит ангар построить?
Разрешение на строительство
Коммуникации
Более 150 самых тёплых статей на нашем канале . Подпишись и грейся!