Винить в падении спроса можно кого угодно, только не себя и своих подопечных. И застройщики и минстрой и всевозможные эксперты с агентами, все точно знали и знают, что на сегодняшний день, единственный источник спроса на жильё то, что строят – ипотека. Все это понимали, об этом много писали, более того знали что ставки будут расти.
Батарейки сели
Причины недоступности жилья и теперь не в высоких ценах, об этом почему-то молчат, вместо этого, уклончиво заявляют об отсутствии роста доходов у населения и увеличении процентных ставок.
Два года повышали цены на новостройки.
Многие сейчас снова начнут пенять на стройматериалы, эскроу и т.п.
Но все же прекрасно понимают, что в цене любой из строящихся клетушек в более или менее крупном городе, там, где проходит основная часть сделок, заложена солидная спекулятивная составляющая, не имеющая никакого отношения к себестоимости.
Дошло до того, что и льготная ипотека с её низкими ставками, стала полностью бесполезной
Около 50% россиян не могут взять кредит на жилье из-за текущих ставок. Для 30% граждан жилье в ипотеку недоступно даже если бы ставка по займу была нулевой, отмечает Минстрой
Что мешает застройщикам снизить цены и тем самым позитивно повлиять на спрос?
Этим вопросом я задавался ещё летом, когда стал сочинский рынок.
Посчитал среднюю цену реализации, сосчитал полную стоимость строительства, вывел маржу сочинских застройщиков, получилось около 500% и все разговоры о росте себестоимости строительства отпали сами собой.
Батареек больше нет
Сейчас это происходит везде.
Застройщики в течение двух лет догнали цены до потолка, сели на них и ничего не могут с этим поделать.
Повышать некуда, уже минус 50% от основного контингента – ипотечников. Снизить тоже не могут, потому, как рынок вообще скиснет.
Скажите, а о чём думали раньше? Надеялись, что эта музыка будет вечной?
Да, но в известной песне поётся – если я заменю батарейки.
Батарейки кончились, петь придётся самим, ваш выход...
Мнение автора
Оцените материал и присоединяйтесь к каналу