Всё чаще вижу такие вопросы в интернете.
И у меня есть ответ капитана Очевидность: люди!
Я купила квартиру в Санкт-Петербурге в январе 2016 года, вторичку. И за эти 6 лет она увеличилась в стоимости ровно в 2 раза!
Я смотрю это так: открываю Авито и смотрю цены на квартиры в моем либо соседних домах, навскидку поглядывая и на необходимость ремонта.
Почему - вопрос сложный, и не каждый экономист знает на это ответ, в котором он уверена. Говорят, что цены скакнули в связи с большим количеством льготных ипотек, которые стали давать последние годы, плюс почему-то сюда же привязывают ковидные выплаты у медиков.
Мол, людям стали больше платить и они все ринулись за квартирами. Но медики - это ж не все нуждающиеся в квартирах жители многомиллионного города!
На мой взгляд, те, кто хотел купить квартиру - те покупают даже вне зависимости от ее стоимости. Просто им приходится сложнее.
Кто же сейчас покупает все эти квартиры?
Размены и объединения семей
Ситуации бывают разные, иногда требуется разменять квартиру и разъехаться, а иногда наоборот - объединить несколько жилплощадей в одну. Вот и идут сделки купли-продажи. Для таких людей повышение цен прошло менее болезненно, чем для остальных: их-то жильё, которое продают, тоже подорожало
Улучшение жилищных условий
Это те семьи, которые жили в студиях или однушках, но за период удаленки поняли, что постоянно в одном помещении сложно, или планируют (или уже родили) ребенка, второго - нужна площадь побольше.
Тут накопления вряд ли, вероятнее всего - продажа текущего жилья плюс ипотека
Новые семьи
Да, так происходит - люди женятся ))) На свадьбу некоторые родители дарят крупные суммы денег, которые вполне себе служат подспорьем для молодой семьи и которых хватает на первый взнос. Уж если платить - то за своё жильё.
"Понаехавшие" - переехавшие
Это та часть людей, которая переехала в Петербург, продав своё жилье в предыдущем городе. Зачастую и не одно!
Собственно, так поступила и я: взяли ипотеку, затем продали две квартиры - совместную и от дедушки мужа в небольшом городе, и этим погасили бОльшую часть ипотеки. Остальное погасили, заработав уже в Петербурге)))
Военная ипотека
Тут я не могу рассуждать, но знаю, что многим военным при достижении определенного стажа и звания дают сертификат на жилье. В рекламных объявлениях многих застройщиков вижу, что принимают такие сертификаты - значит, вот еще пласт новых квартировладельцев.
Инвестиции
Таких, как ни странно, всё больше. Люди покупают квартиры для сдачи. Заработали на первоначальный взнос - купили квартиру на этапе котлована. Потом квартира и сама растет в цене, а с момента сдачи - ипотека начинает платить себя сама зачастую.
Варианта вложения средств очень даже неплохой, но на это нужно время и финансовая грамотность все верно рассчитать.