Во всех городах России в последние годы застройщики предлагают купить у них вместо квартир апартаменты по низкой цене. Строительные компании обычно не упоминают о размере коммунальных платежей в этом виде жилья. Разбираемся, какова оплата коммунальных платежей в апартаментах и на что стоит обратить внимание.
Почему стоимость коммунальных услуг выше?
По своему функционалу апартаменты очень схожи с квартирами, но их юридический статус – нежилые помещения и, соответственно, они входят в коммерческой недвижимости. Многие люди покупают их для сдачи в аренду, но также и как постоянное место для проживания. Вопрос о признании апартаментов поднимается не первый год, но пока их статус остается прежним и воспользоваться льготами по коммунальным платежам невозможно. Поэтому их владельцы вынуждены платить завышенные суммы за «коммуналку». Разница между счетом за обычную квартиру и апартаменты составляет в среднем 10-15 %.
Как считается квартплата в апартаментах
Электричество
В соответствии с Постановлением Правительства РФ № 1178 от 29 декабря 2011 года (с изменениями), все потребители электричества разделены на несколько групп:
· население;
· приравненные к населению категории граждан: СНТ, воинские части, ТСЖ и другие объединения;
· организации ЖКХ;
· коммерческие потребители и электроснабжающие организации.
В каждой категории граждан, попадающих под льготы оплаты электричества особо подчеркивается, что электроэнергия не должна быть использована для коммерческих целей. Поскольку апартаменты как раз являются коммерческими нежилыми помещениями, льготные тарифы при оплате ЖКХ оказываются не применимы.
Прочие коммунальные услуги
Другие коммунальные услуги (холодная и горячая вода, канализация, обслуживание мест общего пользования) тоже уплачиваются по полным (не льготным) тарифам.
Содержание общего имущества – коридоров, лестничных площадок и пр. происходит также, как и в многоквартирных домах – жильцы обязаны содержать эти территории. Большая часть платежей за коммунальные услуги приходится как раз на эти статьи расходов.
Сервисные апартаменты – это дополнительные расходы
Услуги управляющей компании оплачиваются отдельно, их перечень достаточно широк: уборка помещения, прачечная, мелкий ремонт, хранение вещей, подбор арендаторов жилья и т.д. При покупке апартаментов стоит учесть эти расходы в будущем бюджете.
Дополнительный расход – земельный налог
Для целей строительства дома застройщик, как правило, берет землю в аренду у государства. В некоторых случаях, строительство может осуществляться и на частной земле. После завершения строительства участок может быть либо передан в общую собственность жильцов дома, либо продолжит находиться в аренде.
С 1 января 2015 года собственники помещений в многоквартирных домах перестали платить земельный налог (статья 389 часть 2 пункт б) Налогового кодекса РФ). Владельцы апартаментов такой льготой не обладают.
Взнос на капитальный ремонт
Взнос на капитальный ремонт установлен только для многоквартирных жилых домов. В соответствии со статьями 169 и 171 Жилищного кодекса РФ, его уплачивают:
· собственники жилых помещений (квартир);
· собственники нежилых помещений в многоквартирном доме.
Поскольку апартаменты многоквартирным домом не являются, их владельцы не уплачивают взнос на капитальный ремонт.
Перед выгодной покупкой апартаментов стоит оценить будущую сумму коммунальных платежей. Чаще всего, разница в цене меду апартаментами и квартирой покрывает расходы на коммунальные услуги.