Заместитель председателя Правительства РФ Марат Хуснуллин предложил разрешить людям получать постоянную регистрацию в апартаментах. По его словам, жильцы имеют на это полное право, а сам вопрос с постоянной пропиской давно пора урегулировать.
Напомним, что в январе прошлого года президент Владимир Путин поручил внести определенность в правовой статус апартаментов, а уже в апреле в Госдуму был внесен соответствующий законопроект. Документ, в том числе, предусматривает введение понятия «многофункциональные здания», а также право собственников апартаментов регистрироваться в них после перевода помещения в жилое. В настоящий момент создана специальная рабочая группа с участием сенаторов и депутатов, которая дорабатывает законопроект.
Давайте предположим, что будет с апартаментами после того, как в них разрешат получать постоянную регистрацию.
Насколько подорожают апартаменты? Сейчас в среднем коммерческая недвижимость стоит на 15-20% дешевле квартир. При этом, есть и варианты, которые оцениваются дороже, чем жилье в обычных ЖК. Все зависит от расположения коммерции и ее наполнения. Например, курортная недвижимость на юге России стоит намного дороже предложений в новостройках.
В общей сложности законопроект о правовом статусе апартаментов подогрел спрос на коммерцию. Только за прошлый год количество потенциальных покупателей выросло на 30-40%. Чаще всего такую недвижимость покупают инвесторы: они планируют зарабатывать на аренде помещений или на их последующей перепродаже.
В случае принятия законопроекта цены на квартиры и апартаменты должны нивелироваться. То есть, квадратный метр в двух видах недвижимости будет стоить примерно одинаково. Однако это не распространяется на курортные апарт-отели — они будут значительно дороже предложений в новостройках.
Запретят ли строить апартаменты? Законопроект о правовом статусе предусматривает еще одно важное изменение. Власти планируют запретить в будущем строительство апартаментов. Таким образом, они могут полностью исчезнуть с рынка недвижимости.
Некоторые застройщики не видят в этом проблемы. В последние 2-3 года девелоперы зарегистрировали много новых проектов, которые будут развиваться после принятия закона.
Однако уже сейчас в России предложение сократилось на 8-10%. Связано это не с темпами строительства, а с ростом спроса.
Запретить строить многофункциональные дома Министерство строительства пробует уже не в первый раз. При этом, дальше высказываний потенциальный проект не заходил. Поэтому на рынок апартаментов можно смотреть с оптимизмом.