В настоящей статье мы разберемся, что следует понимать под «надлежащим» уведомлением о предстоящем собрании и почему отсутствие уведомления (либо ненадлежащее извещение) конкретного собственника не всегда служит основанием для признания недействительным принятого собранием протокола.
Согласно Жилищному кодексу при проведении собрания инициатор должен уведомить всех собственников помещений в МКД не позднее, чем за 10 дней до его начала (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).
Надлежащим считается уведомление, если оно:
1) Направлено заказным письмом (исключение – решением общего собрания собственников предусмотрен иной способ направления в письменной форме);
2) Вручено под роспись;
3) Размещено в помещении дома, определенном решением общего собрания собственников.
При этом, некоторые суды полагают, что указанный перечень не является исчерпывающим (см., например, Апелляционное определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 17 марта 2015 г. по делу N 33-4337/2015).
Тем не менее, в отношении «непоименованных» способов уведомления практика однозначная (см., например, Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного суда Чувашской Республики-Чувашии от 27 мая 2015 года по делу № 33-1823/2015, Апелляционное определение СК по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 22 марта 2017 г. по делу № 33-2120/2017): об их выборе должно быть соответствующее решение общего собрания собственников.
То есть вы можете направить и простое письмо, уведомить через информационную систему, но только с позволения общего собрания собственников помещений. К вопросу о том, возможно ли признать собрание недействительным в случае обращения с иском о ненадлежащем извещении собственника/небольшой группы:
- Да, можно, если его (их) голос(-а) влияют на исход голосования. Если же присутствие собственника (-ов) никоим образом на принятие того или иного решения не влияет, в суде вам следует настаивать на том, что данное основание является формальным и существенно не сказывается на волеизъявлении иных жильцов
Таким образом, надлежащим уведомлением считается один из способов, указанных в части 4 статьи 45 Жилищного кодекса РФ; при этом размещение извещения на доске объявлений, направление его простым письмом и иные способы допускаются лишь по решению общего собрания собственников.
#жкх
Уважаемые коллеги, вступайте в наше сообщество и получайте полезную информацию первыми!
Телеграм-аккаунт: https://t.me/mkdexpert