Решить вопрос с приобретением жилья в современном мире достаточно просто, главное – подойти к нему обстоятельно и не спеша. Не все из нас готовы сразу заплатить большую сумму денег за квартиру, поэтому частым решением проблемы является ипотека. Сегодня делимся с вами пошаговой инструкцией, которая поможет вам правильно начать процесс приобретения жилья.
1. Соотношение желаний и возможностей.
В первую очередь необходимо решить следующие вопросы:
Какой тип жилья вы планируете приобретать: дом или квартиру, на вторичном рынке или в новостройке. При покупке новой квартиры – это этап котлована или в уже сданном доме в эксплуатацию, с отделкой от застройщика или без, с готовой или свободной планировкой. Обязательно подумайте о районе и тех моментах инфраструктуры, которые вы хотели бы видеть рядом со своим жильем.
Подсчитайте, какая сумма у вас есть для внесения за первоначальный взнос, какой ежемесячный платеж будет вам удобен и какую общую стоимость жилья вы готовы оплатить. Важно правильно рассчитать размер ипотечного кредита заранее, чтобы обязательства перед банком не стали для вас проблемой. Для этого обратитесь к специалистам либо скачайте ипотечный калькулятор в интернете.
2. Выбор ипотечного банка.
Банки предлагают множество программ ипотечного кредитования для разных категорий заемщиков с различными условиями и своими индивидуальными выгодами. Основные критерии выбора ипотечного продукта:
· процентная ставка, от которой зависит размер ежемесячного платежа;
· размер первоначального взноса;
· наличие комиссий за рассмотрение заявки, ведение счета и другие основные и дополнительные услуги;
· строгость требований самого банка к заемщику, документам и приобретаемой недвижимости;
· наличие льгот и акций.
3. Сбор документов и получение одобрения банка.
Основными документами при оформлении ипотеки являются:
· анкета-заявление на ипотечный кредит;
· паспорт заемщика;
· трудовая книжка;
· справка о доходах (по форме банка или 2–НДФЛ);
· СНИЛС;
· ИНН.
Дополнительно могут потребоваться свидетельство о рождении детей, военный билет и другие документы. Обязательным условием всех банковских организаций является гражданство РФ и прописка в любом субъекте страны. Решая, одобрить ли заем, банк также учитывает кредитную историю.
4. Поиск подходящей недвижимости.
Когда вы определились с программой, а банк готов начать с вами сотрудничество – нужно приступать к поиску подходящего жилья. Важно не торопиться и обстоятельно подходить к выбору квартиры. Не стесняйтесь задавать интересующие вас вопросы, обсуждайте покупку на семейном совете. Чаще всего на выбор жилья банки предоставляют около 3 месяцев, а иногда могут продлить этот срок.
5. Заключение договора купли-продажи, внесение первоначального взноса, регистрация.
На этом этапе одновременно подписываются кредитный договор и договор купли-продажи. После, в удобный день, покупатель с продавцом посещают регистрирующий орган, оплачивают пошлины, чтобы переписать права на квартиру в реестре. Спустя несколько дней после передачи документов на регистрацию права собственности нужно будет еще раз посетить госучреждение, чтобы получить выписку.
6. Оформление договора страхования.
Делать или не делать страховку при ипотеке – отдельный вопрос. Чаще всего банки немного понижают ставку кредита, чтобы заёмщик оформил эту услугу, таким образом, переплаты не будет.