Помещения, переведенные из жилых в нежилые, должны быть обособлены от жилой части многоквартирного дома и иметь отдельный вход. На практике не все это требование соблюдают, а зря: использовать такое помещение под размещение бизнеса, без изменения его назначения, нельзя.
Рассмотрим, что делать, если собственник нежилого помещения не оборудует отдельный вход.
Согласно ч. 2 ст. 22 #Жилищного кодекса РФ, перевод жилого помещения в нежилое не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению.
В силу п. 3.3 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы» помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, должны иметь входы, изолированные от жилой части здания.
Причем, как отмечает Верховный #Суд РФ в решении от 20.08.2012 г. № АКПИ12-1053, правила распространяются и на период до введения их в действие: т.е. если собственник нежилого помещения начал вести предпринимательскую деятельность в доме ранее.
Более того, если перевод жилого помещения в нежилое невозможен без присоединения части общего имущества, то в качестве обязательного условия для такого перевода необходимо наличие согласия 100% собственников помещений (ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса #РФ, Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 17 ноября 2015 г. N 18-КГ15-206).
То же касается и обустройства крыльца с лестницей: его оборудование неизбежно влечет за собой уменьшение общего имущества многоквартирного дома, а значит такая реконструкция также требует положительного решения #ОСС о переводе помещения в нежилое.
Итак, вы попали в неприятную ситуацию: отдельного входа нет, но его нужно оборудовать. Как поступить?
Органом, уполномоченным согласовывать перепланировку и переоборудование, перевод жилого помещения в нежилое, является местная администрация.
Следовательно, во-первых, нужно подать заявление в администрацию о предоставлении информации о законности перепланировки и понять, была ли соблюдена процедура перевода помещения в нежилое.
Во-вторых, (в любом случае) – жалобу в адрес органа ГЖН о проведении проверки и выдаче собственнику помещения предписания об устранении нарушений.
Уважаемые коллеги, вступайте в наше сообщество и получайте полезную информацию первыми!
Телеграм-аккаунт: https://t.me/mkdexpert