На сегодняшний день в России очень много ипотечных квартир и у собственников со временем появляется необходимость в продаже такой квартиры по различным причинам (поменять на другую побольше или поменьше, переезд в другой город, тяжело платить и т.п.).
Что же делать? Как продать такую квартиру? Согласится ли покупатель? Как провести безопасно такую сделку? И еще много-много вопросов...
В самом деле, сейчас таких сделок очень много.
1.Идеальный покупатель для продавца на такую квартиру- это покупатель с наличным расчетом. Стороны составляют обычный договор купли-продажи, с указанием кредитной организации, в которой находится закладная/ залог, и прочие моменты по погашению остатка ипотечного кредита. ВНИМАНИЕ!!! Покупатель обязательно должен проконтролировать самостоятельно внесение денежных средств на погашение ипотеки!!! Есть риск для покупателя (в случае, если была оформлена закладная) - продавец будет затягивать сроки по сдаче закладной в Росреестр (через МФЦ).
На сегодняшний день некоторые банки, такие как Сбербанк и т.д., закладные не оформляют, что еще больше упрощает все процессы связанные с ипотечными квартирами.
2.Покупатель хочет купить квартиру по ипотеке, банк тот же. Тоже отработанная процедура оформления во многих банках, особенно крупных. Банки перекредитовывают объект, за счет собственных/заемных средств покупателя погашается ипотека продавца. Процедура в каждом банке отличается, необходимо уточнять информацию конкретно по вашей ситуации.
3.Покупатель хочет купить квартиру по ипотеке другого банка. Например, продавец прокредитован и квартира в залоге в ВТБ, а покупатель хочет приобрести через Сбербанк. Здесь сложнее. Вариант 1 - продавец самостоятельно находит средства для погашения остатка своей ипотеки и потом продает. Вариант 2 - у покупателя достаточно первоначального взноса для погашения ипотеки продавца. НО ЭТО ОГРОМНЫЙ РИСК, ТАК НЕ НАДО ДЕЛАТЬ!!!! Вариант 3 - Сбербанк предлагает на сегодняшний день услугу кредитования продавца для таких сделок, но у продавца обязательно должен быть официальный доход!
Все описанные варианты возможны при условии, что продавец совершеннолетний собственник/и. Все сделки с несовершеннолетними проводятся только через нотариуса.
В сделках с ипотечными квартирами очень много нюансов, и чтобы безопасно купить или продать такую квартиру лучше обращаться к профессионалам рынка недвижимости.
#недвижимость #ипотека #залог недвижимости #залог квартиры #сбербанк #втб #череповец #риэлтор #купитьквартиру #продажа квартиры