Последние два года все бизнес-процессы усиленно переходят в онлайн, связано это с пандемией и, наверное, такой подход можно только приветствовать. Однако иногда возникают и некоторые вопросы. Например, клиенты спрашивают, могут ли они выдать аванс за квартиру с использованием онлайн-сервисов. Давайте разберём этот вопрос в данной статье и дадим некоторые рекомендации.
Надо понимать, что аванс это одно из действий, которое опосредует покупку квартиры, и оно является самостоятельной сделкой. Аванс есть аванс, это отдельный вид сделки, после него должно последовать другое действие для заключения непосредственно договора купли-продажи недвижимости.
Чтобы выдать аванс нужно совершить определённую сделку, формой которой является выдача расписки. Расписка является письменным документом, который подтверждает одним лицом получение определённой денежной суммы, где указывается основание платежа, и могут определяться некоторые общие условия, например, срок заключения договора, а также могут указываться адрес недвижимости и цена, о которой покупатели договорились.
Таким образом, расписка, как письменный документ свидетельствует о совершении сделки и для доказательства выдачи аванса ничего более не требуется. Если же не использовать расписку, а попробовать провести такую процедуру в онлайн сервисах, то здесь возникают трудности с определением самой сделки.
Теоретически перевести деньги онлайн не представляет никаких затруднений. Сейчас все расчёты проводят через онлайн-банкинг и там, буквально в несколько движений, вы можете перечислить денежные средства от себя на любой другой счёт или карту.
Такое перечисление будет доказывать сам факт перечисления, но не основание для него. В то же время в платёжных документах можно указать назначение платежа и этим можно легко воспользоваться. Т.е. переводя средства онлайн вы обязательно должны указать назначение платежа. Учитывая, что поле назначение платежа не такое большое, там помещается определённое количество знаков, в это поле надо уложиться и перечислить все основания.
Вам надо будет указать, что этот платёж является авансом за покупку квартиры, желательно указать её адрес, определиться с собственником кому перечисляется аванс, это тоже очень важно. Любое иное лицо, если оно получит такой платёж ошибочного характера, оно сразу видит назначение платежа: кто кому и для чего перечислил деньги и если ведёт себя добросовестно, то, по крайней мере, с этим платежом начнут разбираться.
Принятие лицом такого платежа с указанием такого назначения фактически означает согласие данного лица с таким перечислением с определенным назначением. Кроме того, законодательство допускает заключение сделок не только в виде письменного документа, а путём обмена сообщениями в любой допустимой законом форме, в т.ч. электронной.
Мы пока еще не сталкивались со случаями, когда переписка в WhatsApp признавалась такой надлежащей формой, однако в практике было очень много случаев, когда юридические лица между собой проводили переговоры и заключение договоров путём обмена электронными письмами. То есть, по крайней мере, данная форма точно законом предусмотрена. Думаю, не представляет затруднений вам воспользоваться ею, вы можете заключить соглашение путём обмена электронными письмами с определенным содержанием и указанием назначения этого платежа в виде именно аванса за определенную квартиру, также можно оговорить другие условия.
В своей практике мы предлагаем пользоваться более проверенными способами с выдачей расписок. Закон еще допускает использование электронных подписей, но они пока не нашли широкого распространения в виду дороговизны, причем эти подписи надо обновлять ежегодно. Всё это стоит денег и простой человек к этому пока не готов, возможно, позже, когда цена снизится, это станет обыденностью, но сейчас этого нет.
Теоретически мы допускаем, что оформление аванса может быть произведено онлайн вообще без вашего присутствия путем электронных переводов и обмена писем и сообщений, однако, с этим надо быть очень аккуратными, поскольку при малейшей ошибке именно электронная форма затруднит разбирательство дела.
Делая общий вывод - мы на данный момент не рекомендуем использовать полностью онлайн-форму. И предлагаем подкреплять ее другими обычными письменными документами.
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего)