Отзыв напечатан с разрешения клиента!
Здравствуйте, меня зовут Елена, моя история продажи квартиры в Москве.
Так случилось, что мне нужно было продать квартиру бабушки в очень неплохом районе Москвы, неподалеку от красивой станции метро ЦСКА. Я коренная москвичка, но живу загородом уже давно вместе с мужем и детьми. Бабушка оставила мне квартиру в наследство еще 10 лет назад, но полгода назад коронавирусная пневмония унесла ее жизнь. Сразу после ее смерти я занялась оформлением необходимых документов, чтобы вступить в наследство и быстро продать недвижимость, но оказалось, что это не так-то просто сделать! Сдавать в аренду жилье мне не хотелось, потому что быть рантье – это отдельное занятие, да и ремонт после жильцов – дело кропотливое, а мне нужно было поскорее вернуться к своим делам.
Возможность продать квартиру, полученную в наследство, появляется только через полгода после вступления в наследственные права. Пока шли эти 6 месяцев, я разместила фотографии на Авито, Юле и Циане, чтобы попробовать продать бабушкину трехкомнатную самостоятельно. Так рекомендовала моя подруга.
Мне несколько раз в день звонили мошенники, реже – возможные покупатели, и за неделю, в среднем, было по одному показу, несмотря на то, что бабушкина трешка в районе Ходынского поля – очень неплохое вложение. Шли месяцы, ничего не менялось, а долго тянуть с продажей я не могла, поэтому решила, что раз способ продавать самостоятельно не рабочий, буду искать что-нибудь более подходящее. Стала искать частного риелтора или агентство.
Почему я выбрала агентство недвижимости при продаже Квартиры в Москве.
В интернете я нашла немало хороших отзывов об агентстве недвижимости Миэль "Чистые Пруды" и решила обратиться к ним. Меня быстро и четко проконсультировали по телефону, мы договорились о встрече и уже через день агент приехал провести экспресс- оценку квартиры. Оказалось, это бесплатно! (Экспресс оценка бесплатно!) Очень приятный бонус, учитывая, что по опыту моих знакомых, такие услуги оказываются только за деньги.
Документы при продаже квартиры в Москве.
Сотрудник Миэль «Чистые пруды» помог разобраться с документами на квартиру, рассказал, что нужно будет дополнительно сделать. Мне пришлось заказывать выписку из ЕГРН и из домовой книги, брать нотариально заверенное согласие на продажу квартиры у супруга, а также разрешение органов опеки, поскольку у меня двое детей. Кроме того, понадобилось свидетельство о законности перепланировки. Хорошо, что многие документы сейчас можно заказать онлайн через Госуслуги, но за остальными пришлось поездить.
Поскольку моя квартира – наследованная, сотрудник агентства Миэль «Чистые пруды» тщательно проверил все документы, которые были у меня на руках. Это важно было сделать, чтобы не получить проблем при продаже – часто наследники спешат поскорее избавиться от недвижимости, но получают много проблем с документами и их оформлением. У меня был хороший нотариус и все имеющиеся документы оказались в порядке. Но для меня такой вдумчивый подход к делу со стороны агента стал свидетельством того, что в агентстве работают профессионалы своего дела, которые внимательны к деталям.
Налоги при продаже квартиры в Москве.
Кстати, очень важный момент, о котором я не знала и мне хорошо всё объяснили в Миэль «Чистые пруды» – это нюансы с налогами при продаже квартиры. Я вступила в наследство полгода назад – это минимальный срок, который необходимо соблюсти для дальнейшей продажи унаследованной недвижимости. В таком случае я должна заплатить государству 13% налога с суммы продажи квартиры, если она превышает 1 миллион рублей (а она превышает!). Важно, что срок владения начинается не со дня регистрации права собственности, а со дня смерти наследодателя. Правда, если бы я подождала 3 года, не продавая квартиру, то налог платить бы не пришлось. Я уточнила в Миэль «Чистые пруды», есть ли у меня право на налоговый вычет, и оказалось, что да – по закону я могу уменьшить на 1 миллион рублей налогооблагаемую сумму, а также использовать вычет в размере стоимости бабушкиной квартиры при покупке, если остались соответствующие документы. Бабушка купила эту квартиру давно, оформлена она была на нее одну, а документы о сделке она хранила долгие годы, и я их быстро нашла. Важно заметить, что вычет суммы покупки возможен, только если наследодатель еще его не использовал.
Все время я чувствовала поддержку от профессионалов Миэль «Чистые пруды»: приезжала к ним в уютный офис, чтобы проконсультироваться у юристов и специалистов по налогам, а мой агент стал практически волшебником, который помог моментально найти клиента и выйти на сделку всего за 2 недели. Думаю, неспроста Миэль «Чистые пруды» уже 30 лет работают на рынке недвижимости, я в их профессионализме убедилась на личном опыте.
Продать квартиру в Москве можно, и быстро и выгодно! И за это, не обязательно переплачивать!
И вот, спустя почти 2 недели после начала работы с агентством я получила выгодное предложение от покупателя. Конечно, сразу же согласилась, потому что как можно скорее хотела вернуться к привычной жизни и снова уделять достаточно времени своей семье.
Благодаря Миэль «Чистые пруды» у меня всё получилось!
Всем спасибо и хорошего настроения )