🔎Как избежать обмана при поиске квартиры в аренду в Москве. Делюсь опытом

Метро Динамо

Когда наша семья переезжала в Москву, о том, как все начиналось, можно прочитать здесь,

остро встал вопрос подбора жилья в аренду. Квартиру в Казани мы продавать не собирались, мало ли как сложится жизнь в столице, поэтому решили снимать квартиру. Да и денег с продажи трехкомнатной квартиры в Казани не хватило бы на покупку даже однокомнатной квартиры в Москве.

Начала обзвон объявлений

Как только я начала обзванивать квартиры, которые сдавались в аренду, то сразу поняла,что практически все они были от агентов. А агенты хотели комиссию. 

Размер комиссионных агентов составлял от 50 до 100 % от месячной арендной ставки. Хотя лично им я подбор жилья не заказывала. Для того, чтобы снять жильё в Москве, нам пришлось бы заплатить за первый месяц аренды, обеспечительный платёж ещё один месяц плюс комиссионные агенту минимум 50% от аренды. 

Снимать жильё мы решили в районе станции метро Динамо (сын прошёл отборы в хоккейный клуб «Динамо», и тренировки проходили во Дворце Спорта «Мегаспорт»), и двухкомнатная квартира на тот момент (2014 год) в этом районе стоила в аренду - 40 000 рублей в месяц. Следовательно, нам бы пришлось сразу же выложить за аренду жилья минимум 100 000 рублей. 

Итак, я обзваниваю объявления по аренде квартир, и понимаю, что квартир в этом районе сдаётся не так много в той ценовой категории, которую мы можем себе позволить. И все они сдаются агентами. Были отличные варианты с шикарным ремонтом, в новых домах, выбор огромный, но к сожалению, ценник на такие квартиры просто неподъёмный.

Начинаю обзванивать объявления, и чем больше звоню, тем хуже настроение, руки уже опускаются. Во время обзвона попадаются такие предложения:

✅ «Да, я собственник. Фото реальные, цена хорошая. Но у меня много желающих, кто хочет снять эту квартиру, если хотите, чтобы я забронировал ее за вами, перешлите мне аванс на карточку. Как я приеду, я вас наберу, сдам вам квартиру».

Как говорится: «Без лоха и жизнь плоха».

✅ «Да, да, можете приехать на просмотр, цена хорошая, фото не успел сделать». Приезжаешь на просмотр, квартира вся убитая, собственник в майке- тельняшке, винное амбре от него на километр. Скорей бы ноги унести из этой квартиры.

✅ «Да, квартира сдаётся, я не агент, собственница моя свекровь. Но агентские вам все равно придётся заплатить. Одну арендную ставку». 

✅ «Да, да, фото реальные. Но эта квартира уже сдана. Очень жаль. А вы где ищете, в каком районе, а кто будет проживать? Давайте мы вам подберем квартиру». 

✅ Агент вообще не приезжает на показ (но денег хочет, конечно, как же без комиссионных), смотришь квартиру с собственником, агенту не до нас.

Подбирая квартиру в аренду в Москве, следует помнить:

• не гонитесь за дешевизной, хорошая квартира не может сдаваться в аренду по дешевой цене. Такие объявления с хорошими фото и недорогой арендой среди агентов называются «фейками» или «утками». Объявление специально размещено для того, чтобы потенциальные клиенты позвонили в агентство. Приняв звонок, агенты предлагают клиентам уже другие реальные варианты. Которые будут также искать в открытых источниках. 
• никаких денег для брони квартиры переводить по телефону не стоит, денег вы больше не увидите и в квартиру не заселитесь
• не спешите вносить аванс за квартиру сразу на просмотре, не проверив документы.
• если нет фото квартиры, на просмотр и выезжать не стоит
• если Вы не заказывали подбор квартиры агентству, то платить комиссионные агенту очень не хочется, оно и понятно. Поищите квартиры от собственников напрямую. Иногда такие варианты встречаются.
• обходите стороной информационные агентства, которые за небольшую сумму предложат вам список квартир с номерами телефонов собственников. Стоит такая услуга недорого, 5000 - 8000 тысяч рублей, но когда Вы начнёте звонить по этим номерам, окажется, что по указанным телефонам квартир в аренду нет, или никто не отвечает на звонки. 
• желательно до подписания договора аренды узнать, кто будет вашим соседом. Если пьющие шумные соседи, не успеете заехать, как будете думать о том, как бы скорее съехать. И обеспечительный платёж собственник вам вряд ли вернёт. 
• если Вы самостоятельно, без помощи агента решили арендовать квартиру, обязательно проверьте документы на собственность. Действительно ли у собственника Вы снимаете.
• Заранее ознакомьтесь с нюансами договора аренды, если агент не сопровождает вашу сделку. Можете изучить эту тему самостоятельно в интернете. Можете подписаться на меня, я напишу статью на эту тему. 

Я агент по коммерческой недвижимости, но иногда знакомые собственники просят помочь сдать квартиру в аренду. Соглашаюсь при условии, что если собственник платит комиссию. Ведь доход будет получать собственник. Почему должен платить арендатор? Если арендатор сам заказывает подбор и готов платить за него, то это другой вариант.

Парк

Квартиру мы сняли, как и хотели, в районе станции метро Динамо. От кольцевой линии  метро одна станция. Сняли без агента. По цене уложились в бюджет. Собственник тоже оказался адекватным. 

Район оказался очень хорошим, зелёным. Петровский парк в пешей доступности. Старая Москва. Мало многоэтажных домов, с парковкой проблем нет. Развитая инфраструктура. 

От Дворца спорта квартира располагалась недалеко, сыну было удобно добираться на тренировки. Школу подобрали в этом же районе. 

Так и живем до сих пор в этом районе. Правда поменяли уже четыре квартиры, расширялись постепенно по площади. 

А в каком районе Москвы живете Вы? Напишите в комментариях. За что любите свой район или, наоборот, хотите съехать? Если вам понравилась статья, поддержите канал лайком, подписывайтесь. Будет интересно.

#недвижимость москвы #риэлтор #деньги #реальная история #работа