Вопрос, который никогда не теряет своей актуальности: «Как получить заброшенный земельный участок?»
Часто среди задающих этот вопрос бытует мнение, что это участок «ничей». Такое мнение создается, потому что участки не обрабатываются и не используются. Но это не так.
1. Купить участок у владельца.
В первую очередь надо выяснить есть ли участка владелец.
- Если заброшенный участок в СНТ, обратиться за информацией к председателю. Если в населенном пункте, в администрацию.
- Посмотреть доступную информацию об участке на публичной кадастровой карте.
Если удается установить, что у данного земельного участка есть собственник (частная собственность), то приобрести такой участок можно только по сделке (напр., купля-продажа).
Стороны готовят пакет документов для государственной регистрации прав и обращаются в Росреестр:
- через МФЦ;
- через личный кабинет на официальном сайте Росреестра (необходима усиленная квалифицированная электронная подпись);
- дистанционно посредством выездного обслуживания;
- по почте (в таком случае документы должны быть удостоверены нотариально).
2. Получить с торгов или в аренду, если хозяин отказывается от участка.
Редкий случай, но встречается.
Хозяин заброшенного участка обращается в Росреестр с заявлением об отказе от земельного участка. На участок регистрируется право собственности муниципалитета, на территории которого этот участок находится (одновременно с регистрацией прекращения права прежнего собственника, который от него отказался).
Затем земельный участок выставляют на торги или передают в аренду новому собственнику.
3. Получить участок после его изъятия.
Согласно действующему законодательству, земельный участок может быть изъят, если он предназначен для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества и не используется по целевому назначению в течение 3 лет (если более длительный срок не установлен законом).
Изъятие возможно только если собственник не исполняет предписание об устранении нарушений и только по решению суда.
Участок переходит в собственность муниципалитета и после этого может быть передан новому собственнику.
4. Если найти владельца не удалось.
Если владельца объекта недвижимости найти не удалось, то, возможно, это бесхозяйное имущество.
По закону под бесхозяйным понимается объект, у которого отсутствует владелец, он не известен или отказался от права собственности. При этом бесхозяйной вещью может быть признано только здание (например, дом); земельный участок бесхозяйной вещью быть не может.
Процедура длительная:
- Сведения о бесхозяйном объекте должны быть внесены в ЕГРН. С заявлением о постановке на учет бесхозяйного объекта в орган регистрации прав обращается муниципальный орган, на территории которого он находится.
- Через год со дня постановки бесхозяйного объекта недвижимости на учет муниципальный орган может обратиться в суд с требованием о признании на него права муниципальной собственности.
- Со вступившим в законную силу решением суда, муниципалитет обращается в Росреестр с заявлением о регистрации права муниципальной собственности на этот объект.
- После этого землю вместе с домом можно приобрести на торгах, арендовать или выкупить.
5. Приобретательная давность.
Согласно ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, в течение 15 лет, могут приобрести на него право собственности в силу приобретательной давности.
Для этого необходимо подготовить пакет документов и вместе с заявлением подать в суд общей юрисдикции по месту нахождения такого имущества. После получения судебного решения можно обращаться в Росреестр, чтобы зарегистрировать право собственности. Как правило такие дела в упрощенном производстве рассматриваются в течение двух месяцев с момента поступления заявления в суд.
По вопросам помощи подготовки документов пишите на почту или "сюда"
Для тех, кому удобнее читать Telegram приглашаю в группу: https://t.me/jurist_tg
#дача #законы #садоводство #деньги #общество #россия #юрист #советы #финансы #экономия