Хочу написать про особенности строительства в Крыму. Тема очень актуальная, тем более, что мне приходилось строить на Урале, в нижнем Поволжье, а себе построил дом в Крыму, учитывая нюансы, характерные для этого Южного региона.
Статья будет, судя по всему, большая. Пока копил материал для неё, столкнулся с очень интересной историей: большинство застройщиков, которые строят на продажу, эти самые особенности не учитывают. Более того, оказывается, здесь многие не соблюдают никакие особенности строительства вообще. Правила, нормы и стандарты сюда не дошли, грамотность среди большинства строителей не наблюдается.
Зато наблюдается жадность. Она и является главным фактором при выборе проектов, материалов, специалистов для строительства у таких застройщиков.
Проблема настолько широко распространена, что я научился матом охарактеризовать качество объекта строительства. Хоть и, признаюсь, не обладаю специальностью в сфере строительства, но опыт заставляет жалеть тех людей, которые в будущем будут жильцами таких строений. А опыт у меня неплохой: 12 лет строю частные дома под контролем прорабов и почти не было гарантийных случаев. Почти? Кому интересно, пишите в комментариях, расскажу про такие моменты).
Так, мы как-то все вокруг до около. Какие же моменты я заметил, которые меня так возмутили?
Первое - в Крыму действует упрощённый порядок ввода в эксплуатацию жилых помещений. Это значит, что никаких разрешений на строительство, архитектурных проектов и уведомлений в регистрирующие органы или в администрацию подавать не надо. Строишь по своему желанию, подаешь документы через МФЦ и все. Фактор, который очень по душе недобросовестному застройщику.
Второе - большинство покупателей недвижимости в Крыму - приезжие с материка - так местные называют людей, которые приезжают в Крым из остальной части России. Так вот, эти самые "материковые" часто совмещают отдых в Крыму летом с покупкой недвижимости. В большинстве случаев это касается низкого бюджетного сегмента - люди, проведя отпуск на море, параллельно занимаются выбором дома для покупки. Отсюда спешка, отсутствие возможности подключить к вопросу специалистов и, как итог, поверхностьная оценка объекта.
Третье - люди ищут быстро. Готовые дома с отделкой (читать: со скрытыми "нюансами") расходятся как чебуреки на набережной Алушты*.
Это, и не только это, даёт большую основу,чтобы заработать, для тех, кто привык получать больше, чем заслуживает. Как итог, у людей в течении первых годов после покупки недвижимости накапливаются такие претензии к продавцам первичной недвижимости, что хоть верни деньги. Но увы, такое в рамках закона сложно.
Совет: нанимайте специалистов. Или контролируйте ход строительства.
Надеюсь, несколько фотографий Ваших будущих домов помогут мне убедить Вас в этом.
*Чебуреки на набережной Алушты реально вкусные))