Убеждаемся, что межевание проведено на основании двух пунктов

Всем привет!

Сегодня мы разберем, как на основании имеющейся выписки из Росреестра на участок можно понять, что межевание проведено.

Разберем 4 возможные ситуации.

Ситуация №1

• Указана просто площадь участка
• На странице со средней квадратической погрешностью указано значение «данные отсутствуют»

В этом случае однозначным ответом будет, что межевание участка не проведено.

Ситуация №2

• Площадь участка указана вместе с погрешностью определения
• На странице со средней квадратической погрешностью указано значение «данные отсутствуют»

Межевание данного участка было до 2008 года (год вступления в силу 221-ФЗ о кадастровой деятельности) и теперь его результаты признаны недействительными.

Ситуация №3

• Указана просто площадь участка
• На странице со средней квадратической погрешностью некоторые точки имеют значение средней квадратической погрешности, а у некоторых указано значение «данные отсутствуют»

Межевание всего участка не проведено, но есть границы, которые носят характер отмежёванных (отмежевался сосед со смежной границей).

Ситуация №4

• Площадь участка указана вместе с погрешностью определения
• На странице со средней квадратической погрешностью все точки имеют значение средней квадратической погрешности.

Участок однозначно считается отмежёванным

Два небольших уточнения

Наличие погрешности не всегда означает межевание

Помимо наличия средней квадратической погрешности необходимо также, чтобы её значение не превышало предельно допустимое.

Предельно допустимые значения погрешностей содержатся в Приказе Росреестра №П/0393 (кликабельная ссылка).

Если все соседи вокруг отмежевались

Если у Вас участок окружен врагами соседями, которые провели работы по межеванию их земельного участка, то Ваш участок также будет считаться отмежёванным.

В этом случае, у Вас будет отсутствовать погрешность определения площади, но все точки участка будут иметь значение средней квадратической погрешности.

Основные тезисы статьи

1. Межевание – это определение границ участка в соответствии с действующим законодательством. Если у Вас межевание проходило до 2008 года, то Ваш участок не считается отмежёванным в соответствии с новыми требованиями;
2. Однозначным признаком отмежёванного земельного участка является значение средней квадратической погрешности, величина которой не превышает предельно допустимую;
3. Если все соседи отмежевались и Ваш участок не выходит в неразграниченные земли, то он также считается отмежёванным.

Заказывая выписку из Росреестра с использованием данного ресурса (кликабельная ссылка), Вы поддерживаете этот канал.

#кадастр #кадастровый инженер #росреестр #недвижимость #сад и дача #участок #межевание #межевание участка #юрист #строительство