Когда происходит развод и одна из сторон остается в семейном доме, многие не знают, должна ли ипотека этого дома оплачиваться:
— лицом, которое остается в доме,
— обеими сторонами
— или только тем, у кого больше дохода?
☝️Это приводит часто к ситуации неплатежей по ипотечным платежам, которые со временем могут привести к судебному иску со стороны банка, требующему оплаты ипотеки и потери жилья.
В этой статье объясню, кто является обязанным платить семейную ипотеку в случае развода в Испании
В первой части я рассказала о том, кто платит по кредитам при разводе в Испании по режиму режима имущества, который каждом регионе Испании разный). Если пропустили - пройдите по ссылке.
1. ИЗ-ЗА ЧЕГО ВЕСЬ СЫР-БОР?
Первое слово, которое вы услышите при разводе в Испании - это"бремя брака" и от него пляшут все обязательства супругов.
Так что это?
☀️ При разводе в судебном решении должна быть указана сумма (вклад), которую каждый из супругов вносит в так называемые "брачные расходы" Это и есть "бремя брака"
☝️На самом деле закон Испании не устанавливает, что является бременем брака, но суды обычно понимают, что это совокупность расходов «по общему интересу, которые порождаются в процессе обычной семейной жизни».
#законы #налогииспании# #наталиямаджик #испания#юриствиспании #законыиспании #недвижимостьвиспании #ипотека #развод #адвокатвиспании
Таким образом, в зависимости об этого и будет определена сумма, которую каждый должен внести на покрытие таких расходов, а также на питание и уход за детьми (алименты).
Cuando cesa la convivencia del matrimonio, por divorcio o separación, se impone a los cónyuges la obligación de “contribuir a las cargas del matrimonio” (art.90 d) y 91 codigo Civil)
Является ли семейная ипотека бременем брака?
В связи с этим и возникает вопрос: а будет ли ипотека бременем брака? Включается ли она в эти «обычные семейные расходы»?
Решения испанских судов, как и разъяснения по этому вопросу были разными в течение нескольких лет.
Попробую, чтобы вас не грузить, обобщить их в три варианта:
а) Ипотека является расходом обычной семейной жизни и, следовательно, является бременем брака: это означает, что помимо алиментов, одному из супругов может быть установлена ежемесячная сумма, равная стоимости ипотеки
b) Ипотека платится ем супругом, у которого остается в пользовании семейный дом, независимо от того, кто из супругов заплатил больше, чтобы при продаже получить компенсацию.
в) Ипотека должна выплачиваться обоими совладельцами, но пропорционально их доходу или возможностям.
Что это значит?
Что суды Испании по-разному могут толковать обязанности супругов после развода, и открывается широкое поле возможностей по трактованию этого вопроса в свою пользу. Стоит только найти подходящие прецеденты (а они есть), как и адвоката, с которым у вас будет одинаковое видение вопроса.
🤷Мнение ВС: Ипотека - это недвижимость. При чем тут отношения? 🤷♀️
Большинство решений судов Испании в последние пять лет основаны на разъяснении Верховного суда Испании от 5.11.2008 и 28.03.2011 , которые определили, что собственно выплата взносов по ипотеке — это отношения, возникающие не из брака, а из приобретения права собственности на недвижимость, следовательно, должна определятся в процессе «liquidación de bienes gananciales», то есть отдельно от процесса развода или сепарации.
Верховный Суд Испании указал, что ипотека – это долг, возникший из отношений собственности, то есть независимых от брака и, таким образом, должна быть оплачиваться собственниками приобретенного имущества, независимо от их отношений.
Единственное что учитывается в этом случае – доли в собственности, которые и могут быть применены исходя из отношений брака, то есть, в общем порядке, - если иное не указано в договоре! - то есть 50 на 50 %.
- Доли в браке - смотрите тут
- ОБЖАЛОВАНИЕ ИПОТЕКИ, ВОЗВРАТ ДЕНЕГ- ТУТ
- СТАТЬИ О БАНКАХ ИСПАНИИ И ПРАВАХ КЛИЕНТОВ
Читайте также Развод в Испании. Как все сделать правильно
- Если есть вопросы -пишите! Попробуем разобраться!
- Если есть история - рассказывайте! Это ценне статей!
- Спасибо каждому моему подписчику! вести юридический канал труднее чем про кошечек)))😽
- Кому нужна моя помощь - все каналы для свящи в шапке
