О том, что при совершении сделки с квартирой в обязательном порядке составляется договор купли-продажи, вы, конечно, знаете. Именно он констатирует факт перехода прав собственности от одного лица (продавца) к другому (покупателю). При этом, если вы впервые имеете дело с таким договором, то можете не знать о нем некоторых тонкостей. Вот о них-то мы вам сегодня и расскажем.
1) Договор не обязательно заверять нотариально. Да, если вы абсолютно доверяете другому участнику сделки, то договор можно составить в простой письменной форме. По сути, он так и называется — договор ППФ. Такой документ не заверяется нотариально. Но нужно понимать, что в суде юридически заверенный договор послужит более весомой «подмогой», если возникнет проблемная ситуация. Но в любом случае, даже если вы не собираетесь заверять документ, вам понадобится помощь специалиста, чтобы грамотно составить текст соглашения.
2) Договор включает не только основные (существенные) условия, но и дополнительные. К первым, понятно, относится наиболее важная информация:
- имена и паспортные данные покупателя и продавца,
- описание объекта купли-продажи,
- указание цены, условий и особенности сделки (в частности, что речь идет именно о продаже квартиры , а не о наследовании и тд),
- перечисление жильцов, пока еще прописанных в квартире, с обозначением срока их выписки.
В рамках же дополнительных условий вы можете указать все, что хотите. Начиная от того, что продавец в договоре подтверждает юридическую "чистоту" квартиры (на ней не висит долгов) , и заканчивая тем, кому достанется мебель. Если хотите — вы можете и вовсе не обозначать никаких дополнительных условий. Однако учтите, что своевременно прописанные в договоре «подстраховочные» пункты помогут избежать возникновения прецедентов между сторонами сделки.
3) Покупатель может указать в договоре, что он является добросовестным приобретателем. Не все знают, что подразумевается под понятием «добросовестный приобретатель». А это означает следующее. Например, вы заключили договор, честно заплатили деньги и стати владельцем квартиры. А потом выясняется, что продавец совершил сделку с нарушением закона. Например, он не указал, что у объекта есть еще один собственник, который был не в курсе вашего соглашения о продаже квартиры . Или что недвижимость была продана по подложным документам, а на самом деле она является государственным имуществом. При этом ваш статус «добросовестного приобретателя», указанный в договоре, официально свидетельствует о том, что вы не знали о мошеннической схеме продавца.
Конечно, в большинстве случаев суд возвращает квартиру истцу — обманутому собственнику недвижимости. Но при этом, вам, как тоже пострадавшей стороне, будет выплачена компенсация. «Хотя бы не так обидно...». Вполне возможно, вы сумеете доказать, что вы - добросовестный приобретатель и без договора. Но с последним это будет сделать быстрее. Ну а как именно обозначить такой статус в документе, вам подскажет грамотный юрист.