В июле прошлого года были ужесточены правила предоставления льготной ипотеки, что резко сократило количество заемщиков. В среднем по стране сейчас выдается вдвое меньше льготных кредитов, чем до июля: по 20 тысяч вместо 40 тысяч в месяц.
Изменился и состав регионов-лидеров.
Несмотря на то что среднее число кредитов в месяц снизилось в Москве почти в четыре раза (с 5,2 тысячи в среднем до июля 2021 года до 1,4 тысячи сейчас), в целом их выдается все же больше, чем в любом другом субъекте страны. На втором месте находится Санкт-Петербург. Третье и четвертое места по количеству кредитов занимают Свердловская и Тюменская области, которые вытеснили Подмосковье и Краснодарский край, стоявшие на этих позициях до июля. Далее следуют Новосибирская область, Татарстан, Ростовская область, Подмосковье, Воронежская область и Краснодарский край.
Среди регионов с относительно большим числом выданных кредитов резко упало количество займов в Севастополе (в 7 раз), Подмосковье (почти в 6 раз), Санкт-Петербурге (в 3 раза), Краснодарском крае (в 4 раза) и в Ленинградской области (в 3 раза). В регионах с недорогим жильем разница значительно меньше. Так, в Брянской области этот показатель снизился в полтора раза, в Белгородской - в 1,3 раза, в Оренбургской области в 1,2 раза.
Ни одного льготного кредита с июля не было оформлено в Еврейской АО и на Чукотке, что, впрочем, может объясняться в том числе более выгодной здесь дальневосточной ипотекой. Всего по 10 кредитов за последние месяцы оформлено в Карачаево-Черкесии и Чечне.
С июля прошлого года средний чек ипотечных кредитов с господдержкой снизился на 28%, а число выдаваемых за месяц кредитов уменьшилось вдвое.
По мнению замдиректора группы рейтингов финансовых институтов агентства НКР Егора Лопатина, динамика в регионах, вероятно, связана с предложением - с количеством, качеством и стоимостью новостроек.
Директор департамента новостроек "ИНКОМ-Недвижимость" Валерий Кочетков считает, что резкое снижение оформляемых кредитов связано с дефицитом предложения.
Цена многих квартир теперь превышает максимальную сумму льготного кредита.
С июля прошлого года оформить ипотеку с господдержкой под 7% можно лишь на сумму до 3 млн рублей. Предполагалось, что это снизит ажиотажный спрос и "подогрев" цен в регионах с высоким спросом на жилье, но позволит по-прежнему брать дешевые кредиты там, где стоимость квартир и доходы населения небольшие.
Есть все основания полагать, что количество ипотечных кредитов будет и дальше сокращаться. Жилье стоит дорого, ставки по кредитам высоки, а реально располагаемые доходы россиян практически не растут. Положение усугубляет и продолжающаяся пандемия коронавируса, а также высокая инфляция. Похоже, что без поддержки государства не обойтись.