Недвижимость (дом, квартиру) можно оформить на ребёнка в любое время, вне зависимости от его возраста. Право собственности можно оформить на ребёнка, как при покупке жилья, так и путём оформления договора дарения и получения ребёнком имущества в наследство.
В этом есть свои плюсы и минусы.
О положительных моментах оформления имущества на ребёнка:
Имущество, находящееся в собственности несовершеннолетнего ребёнка, при разводе супругам не делится. Поскольку оно не является совместно нажитым имуществом супругов, даже несмотря на то, что было куплено в период брака на средства одного из супругов или деньги вносили оба супруга. Жильё, принадлежащее на праве собственности ребёнку, разделу при разводе его родителей не подлежит.
Это, пожалуй, самый главный мотиватор оформления родителями жилья на несовершеннолетний детей, приобретённого в период брачных отношений. Получается, что оформленное на ребёнка жильё выводится из общей массы совместно нажитого супругами имущества во время брака. Таким образом, и ребёнок обеспечен жильём, и оставшееся совместно нажитое имущество при разводе поделится пополам (50/50).
Не забываем, что в жилом помещении, купленном с использованием средств материнского (семейного) капитала, родители обязаны выделить в нём доли на всех членов семьи (оформить в общую собственность).
Освобождение от уплаты ежегодного имущественного налога:
- дети-инвалиды, являющиеся собственниками жилья, налог не платят.
А теперь о минусах такого оформления. С какими ограничениями родителям придётся столкнуться:
1. Сложности с продажей жилья
Для продажи жилья, принадлежащего ребёнку, придётся получать разрешение в органах опеки на отчуждение имущества. Без него никак. Пока ребёнку не исполнится 18 лет, квартиру (собственность ребёнка) нельзя будет продать без разрешения органов опеки. Сама процедура получения такого разрешения не быстрая и может затянуться на несколько месяцев. Основанием для одобрения сделки купли-продажи на квартиру, собственником которой является несовершеннолетний, является обязательное обеспечение несовершеннолетнего квартирой такой же или большей площадью.
Кроме того, ещё до 18 лет ребёнок может приобрести полную дееспособность, а это означает, что он сможет самостоятельно распоряжаться своим имуществом. И родительское согласие на продажу жилья в этом случае подростку не потребуется. Другими словами, к примеру, выйдя замуж до 18-летнего возраста, ваш ребёночек может продать квартиру без родительского согласия.
2. Сложности со сдачей квартиры в аренду
Сдача в аренду жилья, принадлежащего на праве собственности несовершеннолетнему ребёнку, невозможна без согласия органов опеки и попечительства. Родители не смогут самостоятельно сдать собственность ребёнка в аренду, в безвозмездное пользование или в залог.
При согласовании договора аренды с опекой родители должны будут согласовать условия сдачи в аренду недвижимости и условия получения несовершеннолетним арендной платы. Зачастую, в таких случаях опека обязывает родителей открыть специальный банковский счёт на имя ребёнка, на который будут поступать ежемесячные платежи от арендной платы. Воспользоваться этими деньгами ребёнок сможет только при достижении совершеннолетия (8 лет).
3. Ребёнок-собственник жилья уже не сможет получить помощь от государства
Для получения государственной помощи в приобретении жилья необходимо соблюдения ряда критериев, в том числе отсутствие у лица собственного жилого помещения.
К примеру, купить квартиру с частичной оплатой денежных средств в рамках государственной программы обеспечение жильём молодых семей «Молодой семье – доступное жильё» смогут только те, кто не является собственником жилого помещения.
#недвижимость #материнский капитал #купить квартиру #сделки с недвижимостью