Заметка по инвестициям в недвижимость: экономическая модель, прибыль девелопера, выгода инвестора

Инвестиции в недвижимость - это «твердость», она сохраняет свою себестоимость и регулярно поднимается в цене.

Инвестиции в торговую недвижимость - это выстраивание пассивного дохода с относительно быстрой окупаемостью, если объект выбран правильно. Проект может окупиться за 5 лет, а при продаже, капитализация часто бывает X2, то есть увеличение дохода в 2 раза.

Мы в «Отелит» работаем с инвесторами уже 17 лет. Наши топ, где найти инвестора: контакты, контакты контактов, обучение, рейтинги, банки, риелторы, мероприятия разного уровня, знакомства с крупными игроками данной ниши, публичная деятельность, бизнес-сообщества.

Нужен ли вам инвестор в проект или инвестору ваш проект?

Нужен, если у вас есть готовый упакованный инвестиционный проект. Мы за свой опыт пробовали разные виды финансирования, заемные средства, собственные, но работа с инвесторами и выгодное выстраивание отношений — лучший способ эффективно зарабатывать на проекте. Важно подходить с позиции win win и выстраивать коммуникации, чтобы все получили максимум. В проектах торговой недвижимости инвесторы могут подключаться на разных этапах строительства:

• на начальной стадии реализации (с момента идеи);
• на стадии строительства (вкладываться в строительство объекта);
• на стадии готового объекта (покупать готовый объект).

Наша инвестиционная модель: мы получаем 35% после окупаемости проекта, инвестор получает 100% в период окупаемости, 65% после окупаемости и до 100% при продаже.

Важно помнить, что инвестор - это партнер проекта. И прежде чем делать инвестиционное предложение к нему нужно тщательно подготовиться. Подготовить презентацию и рассказ, отражающий ключевые моменты и перспективы бизнеса. Делать инвестиционное предложение нужно всегда при личной встрече.