😎 Приветствую всех, кто хочет знать, что обязательно нужно сделать при покупке квартиры, чтобы в случае необходимости суд признал Вас добросовестным покупателем и не отобрал у Вас квартиру.
По моим предыдущим публикациям вы уже поняли, что законодательство о банкротстве как физических, так и юр. лиц открывает широкий коридор возможностей для изъятия квартиры у покупателя даже спустя годы спокойной жизни, когда счастливый владелец подвоха уже и не ждет. 🤔
👀 Анализ судебной практики показывает, что суды все чаще удовлетворяют иски о субсидиарной ответственности. Времена, когда люди открывали ООО с уставным капиталом 10т.р. и думали, что в случае разорения фирмы их имуществу ничего не грозит, прошли.
Также нередки ситуации, когда у продавца нет никакого злого умысла или сознательного нарушения закона, или когда иск прилетает вовсе не со стороны продавца, а от кредитора супруга пред-предыдущего владельца, к примеру.
⚠️ Итак, алгоритм проверки у нас следующий:
✅ Вежливо просим продавца предоставить для ознакомления выписку из бюро кредитных историй.
✅ Заказываем выписку из ЕГРН о переходах права.
✅ Проверяем текущего владельца и всех предыдущих из выписки (+ их супругов) вплоть до 2015 года на банкротство физлиц в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (https://bankrot.fedresurs.ru)
ℹ️ Бывает, что заявление о банкротстве уже подано, но в реестре этой информации еще нет. Проверяем всех тех же товарищей по картотеке арбитражных дел (https://kad.arbitr.ru) во вкладке “Банкротство”.
👆 В принципе, для формального алиби добросовестного приобретателя этих действий достаточно. Но мы же хотим сделать не формально, а хорошо? Поэтому:
✅ Проверяем всех этих же товарищей из выписки через сайт https://zachestnyibiznes.ru/ - не являются ли они сейчас (или были ранее) ИП, учредителями или гендирами юрлиц. Проверяем юрлиц.
ℹ️ Важно! Если при проверке Вы обнаружили, что Ваш продавец - “мультик” (мульти-директор), т.е. учредитель/гендир множества юрлиц, некоторые из которых уже ликвидированы, забудьте про эту квартиру.
📝 Все это - необходимый минимум! Естественно, всю полученную таким образом информацию надо грамотно читать, понимать и фиксировать.