✋ Приветствую всех, кто со мной согласен, что в сделках с недвижимостью безопасность - прежде всего!
Сегодня я продолжаю показывать, какими потерями может обернуться плохая проверка всех собственников при покупке квартиры.
Из моих предыдущих публикаций Вы уже, наверное, поняли, что “нет предела совершенству”, и проверять нужно максимально и объект, и всех его собственников - и текущих, и бывших.
На банкротство физлиц - до 2015 года, на субсидиарную ответственность - до морковкиного заговенья (условно до 1992 года).
⚠️ И еще один важный момент. 🎼 Следи за собой, будь осторожен! Следи за собой! (с) В.Цой.
А именно: действуйте исключительно в рамках закона. Никогда не идите на занижение стоимости в ДКП и прочие фокусы под предлогом “вам все равно, а нам приятно”.
Требуйте максимум документов от продавца - объясните ему (или ваш агент пусть объяснит), что это в первую очередь в ЕГО интересах. И все полученные бумажки хранить пожизненно!
👇 Красноречивый пример из жизни.
◾ Покупателю очень понравилась квартира, особенно цена.
◾ Продавцу нужна была заниженная стоимость в ДКП. Покупатель согласился.
◾ В выписке о переходе права до 2015 года было 3 владельца. Покупатель приобретал квартиру у 3его.
◾ Через 3 года после покупки квартиру изъяли по делу о банкротстве 1ого собственника, которого не проверили.
❓ Вопрос: в этой истории покупатель мог защитить себя от потери квартиры? Мой ответ: да, мог!
Если бы у него были доказательства его добросовестности в этой сделке, никто бы ничего у него не забрал.
Да, он купил дешевле, уступив продавцу в его просьбе о занижении стоимости. Сэкономил - и потерял все.
💰 Мне очень не хочется писать банальное “скупой платит дважды”, и я очень сочувствую этому покупателю.
Поэтому если сталкиваюсь с просьбой продавца о занижении стоимости, я настойчиво отговариваю 🗣 своих клиентов от покупки этой квартиры. Или хотя бы не соглашаться на занижение.
📚 Чтобы защитить своих клиентов от подобных “сюрпризов”, я постоянно мониторю изменения в законодательстве, разбираю скучную и нудную судебную практику, постоянно повышаю свою квалификацию, и учусь-учусь-учусь на чужих ошибках. Чего и вам желаю.