Риелторы из Москвы рассказывают какие студии покупать опасно. В Москве и Подмосковье можно встретить студии по очень доступным ценам. Они могут быть расположены и близко к центру, и в спальных районах в шаговой доступности от метро. Но не спешите очаровываться.
Это псевдостудии!
Как правило, их переоборудуют из обычных двушек, трёшек и четырёшек. Разделяют одну большую квартиру на несколько крошечных. Проводят в каждую кухню, санузел. И позиционируют, как отдельные объекты. Сейчас есть даже курсы, на которых учат вот так «крошить» недвижимость, чтобы при продаже или сдаче в аренду получить больше выгоды.
Выгода продавцу на лицо, а что же покупателям? Попробуем разобраться вместе со специалистами из агентства недвижимости "Владис".
Плюс только один: доступная цена!
А теперь перечислим минусы:
- По документам такая студия — либо доля, либо нежилое помещение
- Получение доли — не означает получение конкретной комнаты
Представьте, что вы купили студию, которая раньше была кухней. По факту это ваше жильё, вы за него заплатили. Но по закону это место общего пользования, и остальные дольщики имеют право туда заходить. Ваши права тут ничем не защищены.
- Перепланировку не узаконить
Если контролирующие органы обнаружат факт перепланировки, вам придётся возвращать все коммуникации на прежние места.
В ипотеку не купить
⠀
- Такие студии нельзя приобрести в ипотеку и по материнскому капиталу.
- Сложно продать
Если студия по документам — доля, перед продажей её сначала нужно предложить всем содольщикам по рыночной стоимости. И только потом продавать. Если содольщики подписывают согласие на продажу — хорошо. Если кто-то из них изъявляет желание купить вашу долю — сделка может сильно затянуться из-за разных отговорок (то денег нет, то документы не в порядке)