Риэлторы это люди, и как и все люди они могут ошибаться. Сейчас хочу написать не о каких-то технических ошибках, а об ошибках в определении цены недвижимости.
Когда я как агент оцениваю квартиру, в моей голове всплывает информация не только об аналогах, которые есть сейчас на рынке, но и реальные сделки. Бывает квартира - так называемый "неликвид". Но я бы сказала, что взгляд риэлтора "замылен", он не может рассуждать понятием только нравится-не нравится. Он мысленно сравнивает квартиру с другими.
К примеру, я прихожу на квартиру по такому - то адресу, смотрю, что в квартире сделано, планировку и мысленно вспоминаю, что в соседнем доме недавно продали за сумму N, а в другом подъезде этого дома продаётся квартира за сумму S, но там лучше состояние. И примерно определяется сумма той квартиры, что я смотрю,например X. Что происходит иногда?
Иногда бывают ситуации, когда чужие минусы - для кого - то плюсы. Взрослые, образованные, вполне себе адекватные люди готовы переплатить за то, что купят квартиру для мамы в одном с ними подъезде, или в одном доме. Кто - то мечтает (!) о последнем этаже, а для кого-то первый-самый лучший вариант или настолько сильно нравится ремонт, что они закрывают глаза на какие-то мелочи (или не мелочи!)
Ситуации эти очень - очень редкие, но они имеют место быть, поэтому об этом стоит говорить. Клиенты - покупатели таких квартир, обычно появляются в первый месяц продажи. Поэтому всегда начинайте продажу с большей цены, если есть время ждать и снижать цену постепенно.
Всем удачных сделок с недвижимостью!