В стране с высокой инфляцией, лучшее что можно сделать человеку без собственного капитала и желающего приумножиться, это взять кредит. Официальный Росстат в РФ всегда публикует данные по инфляции которая не соответствует действительности.
Но по факту мы видим сообщения другого характера, которые вполне соответствуют действительности и это не только с недвижимостью.
Конечно же все побежали покупать квартиры по льготной ипотеке под 6% годовых с пониманием что можно её продать на 20-30% дороже. Сейчас приведу пару примеров личного опыта, которые умножили мой капитал в несколько раз, на данный момент имею две ипотеки, и не так давно закрыл один автокредит. Казалось бы ужасно закредитован, но я рассчитывал чтоб ежемесячные платежи не превышали половины дохода.
По двум ипотекам картина следующая:
Студия 20м2 в Подмосковье 1 км от МКАД
Покупалась 13 месяцев назад за 2 500 000 р.
На данный момент рыночная цена 3 900 000 р.
Вложено в первичный взнос, проценты по кредиту и прочее - 615 000 р.
Продав её уже сейчас, закрыв ипотеку и подоходный налог, останется примерно 1 500 000 р. более подробно описал в этой статье
Вторая ипотека
Студия 26м2 в Подмосковье 7 км от МКАД
Покупалась 3 месяца назад за 4 000 000 р.
Да данный момент рыночная стоимость на сайте застройщика 4 900 000 р.
Вложенных средств около 900 000 р. которые уже умножатся в два раза при продаже.
С автокредитом ситуация не менее интересная. Мной был куплен автомобиль Лада Веста для работы в 2018 году за 680 000 р. отработав 3 года в аренде и заработав около 1,1 миллиона рублей, минус все расходы на амортизацию, страховку и т.д. Автомобиль был продан на 90 000р. дешевле цены покупки. И снова инфляция повлияла при продаже, новые автомобили дорожали огромными темпами, и подтягивали стоимость вторички, по этому вторичка даже с большим пробегом, осталась в цене.