😉 Приветствую всех, кто хочет “подстелить себе соломки” при покупке недвижимости на вторичном рынке и привык учиться на чужих ошибках.
И это правильно! В сделках с недвижимостью цена ошибки может быть слишком высока.
✍️ Сегодня я продолжу тему банкротства в одном важном направлении: расскажу и наглядно покажу, что за зверь - субсидиарная ответственность - и каких неприятностей от нее можно ждать. А неприятностей можно ждать весьма крупных вплоть до безвозвратной потери квартиры.
Пример из жизни.
✔️ 2014 год - покупатель приобретает квартиру за наличные (обратите внимание на этот факт), полная стоимость в ДКП. Продавец владеет квартирой с 2008 года: ни квартира, ни собственник у покупателя подозрений не вызвали.
✔️ 2019 год (!!!) - покупатель получает иск об истребовании квартиры по делу о банкротстве ООО, в котором продавец работал гендиром.
✔️ Поскольку расчеты были наличными, подтвердить переход денежных средств не получилось. Также не получилось доказать добросовестность покупателя: он действительно не заморочился глубокой и всесторонней проверкой продавца. Покупатель потерял квартиру спустя 6 лет после покупки.
😳 А разве гендир отвечает по долгам ООО? - спросите вы.
Мы ведь знаем, что только ИП отвечают по долгам всем своим имуществом, а ООО - в размерах уставного капитала.
Вот тут и показывает свой “звериный оскал” она самая - субсидиарная ответственность.
Простыми словами, если у взыскателя получится доказать вину в разорении компании кого-то из руководства, это виновное лицо (часто и его родственники) будет гасить долги фирмы своим личным имуществом.
👆 В описанном выше случае уже в 2014 году продавец-гендир выводил средства на левые счета, совершал незаконные сделки с недвижимостью со своими родственниками и т.д., и противная сторона смогла доказать, что он лично нанес ущерб компании свыше 40млн. И сделка с ничего не подозревающим покупателем оказалась одной из 7 сделок, которые оспаривал взыскатель.⠀
Законодательство о банкротстве - для кого-то благо, а для кого-то - нежданный обух по голове.
⚠️ Поэтому мой совет: при покупке квартиры на вторичном рынке делайте ВСЕ, чтобы у вас был максимум доказательств вашей добросовестности.