Рост арендной платы в Дубае набирает обороты, но все еще далек от пиковых значений 2014–2015 годов, говорится в недавнем отчете от консалтинговой компании Asteco.
Из всех районов Дубая самыми желанными локациями для доступной недорогой аренды остаются Jumeirah Village и Sports City.
Уже сегодня наблюдаются признаки того, что арендная плата начнет расти в большем количестве районов по всему Дубаю, но для тех арендаторов, которые хочет контролировать свои расходы на аренду и платить как можно меньше, все есть еще варианты на выбор.
Аренда квартиры с двумя спальнями в Sports City, к примеру, стоит сегодня в среднем 40 000 дирхамов (US$ 10,890) в год и пока не изменилась по сравнению с 2020 годом. Тогда как в пиковом 2015 году арендная плата за аналогичное жилье в этом районе достигала 74 000 дирхамов (US$20,147). То же самое моно сказать и в Jumeirah Village, где такие же квартиры сдаются в среднем за те же 40 000 дирхамов (US$ 10,890), данным от Asteco. В 2015 году, который был последним рыночным пиком цен в секторе продаж недвижимости и аренды, квартира с одной спальней здесь стоила 73 000 дирхамов (US$ 19,874) в год.
Итак, у любого, кто хочет переехать в новое арендованное жилье до лета, еще есть несколько вариантов, но следует учитывать одно обстоятельство. Предпочтительно выбирать те районы, где в ближайшем будущем ожидается сдача большого количества новых зданий, как в случае с Jumeirah Village и Sports City. Такая же картина наблюдается и в районе Dubai South.
И конечно, аренда дорожает, если двигаться в направлении центра города, в сторону районов Downtown и Dubai Marina, Greens или Springs.
В прошлом году арендная плата за квартиры в городе выросла на 10%, в то время как виллы продолжали расти в цене со второй половины 2020 года и достигли роста в 24%. И даже при всем при этом, по оценкам Astecо, арендная плата в Дубае все еще примерно на 40% ниже пикового уровня 2014 года. Это относится, в первую очередь, к районам, в которых наблюдался рост арендной платы, особенно в престижных локациях, таких как «пальмовый остров» Palm Jumeirah.
Что касается сдачи в эксплуатацию нового жилья, то большие поставки также ожидаются в этом году в Jumeirah Village Circle, где планируется к сдаче около 30 000 новых домов. И это при том, что в прошлом году здесь уже было сдано около 40 000 квартир.
В отчете также говорится, что квартира с одной спальней на острове Palm Jumeirah сейчас будет стоить в среднем около 95 000 дирхамов (US$ 25,864) против 150 000 (US$ 40,838) дирхамов в 2014 году и 135 000 дирхамов (US$36,754) годом позже. «Арендодатели начинают просить больше, будь то Downtown и Dubai Marina, Greens или Springs», говорят специалисты по недвижимости. «Ясно одно: выгодных предложений больше нет, по крайней мере, в местах повышенного спроса. И даже стимулы от арендодателей становятся все более редким явлением».
Новые поступления
В этом году в Дубае должно быть сдано 30 000 новых домов. Опять же, большая часть из них — в Jumeirah Village и Dubai South, где к концу этого года появится новый район District 2020, который будет перепрофилирован из выставки Expo 2020. Он добавит дополнительные варианты жилья и многочисленные предложения офисной и коммерческой недвижимости в новом автономном «умном районе».
Тем временем, спрос на виллы и большие квартиры в Дубае тоже продолжает расти. Кроме того, любая недвижимость на берегу водоемов — у моря, на берегу Дубайского канала или вблизи искусственных лагун — тоже пользуется повышенным спросом, а значит, и цены на ее аренду продолжат расти.
Арендная плата за виллы продолжает расти
Поскольку найти такую виллу, в которую можно было бы сразу переехать, становится довольно сложно, потенциальным арендаторам приходится продолжать платить вдвойне, чтобы найти тот дом, который соответствовал бы всем их требованиям. В самом верхнем сегменте аренды жилых вилл заключаются сделки даже на 7 миллионов дирхамов (US$ 1,91 млн.) за год аренды.
В свою очередь, престижное расположение на Palm Jumeirah также означает, придется потратить не менее чем 270 000 дирхамов (US$ 73,509) за квартиру с тремя спальнями, которая подорожала с 2020 года на 70000 в год (US$ 19,000). Но спрос на все, что доступно на этом острове, все равно таков, что где-то в этом году средняя арендная плата за такую квартиру может достичь пикового показателя 2014 года, а именно 350 000 дирхамов (US$95,000).
Стоимость аренды квартиры с тремя спальнями в Springs составляет 150 000 дирхамов (US$41,000), в то время как жилье аналогичного размера в Umm Suqeim может принести арендодателю около 160 000 дирхамов (US$43,600).
«Именно в сегменте вилл арендодателям приходится прилагать минимальные усилия для сдачи в аренду — пока спрос работает на них, и при условии, что недвижимость находится в приемлемом состоянии, она найдет арендатора», — говорят агенты по недвижимости.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного, и добро пожаловать в Дубай, где теперь для иностранных инвесторов открываются новые беспрецедентные возможности! А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата станет IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69